靠投資房實現財務自由 （我的幾點看法）

1. 通過投資住宅實現財務自由的途徑隻有兩個：
   1. 買一批現金流不大的小房子，貸款15年。15年後還清貸款，吃租金實現退休。
   2. 買幾個現金流足夠大的多家庭公寓，短短幾年內實現財務自由。
2. 重點講一下第二種，大現金流的房子。
   1. 地理位置第一
   2. 現金流第二。爭取每個投資項目產出$2000/月的現金流。如果有$5000-10000/月的現金流，隻需要幾個項目就可以實現財務自由了。
   3. 不做單家庭房
   4. 不做郊區房
   5. 不做爛區房
   6. 不靠賺差價發財。靠租金和正現金流才能長期生存。
   7. 重點看大學周圍的學生房，大城市熱點地區的房產，找到那些租金高，需求旺盛，出租容易，所在地區安全的房子。
   8. 遇到機會不要猶豫，要敢於下手。如果失去機會就隻能當觀眾了。
   9. 買菜時考慮的是幾毛幾塊的事，買車考慮的是幾百上千，買房子動則差別幾萬幾十萬。
   10. 不怕貴，不怕高，就怕位置不對。買的高，將來賣的也會高
3. 資金。
   1. 做房產一定要使用杠杆。用銀行的錢賺錢。妥善使用杠杆，現金收益率可以達到20-30%。
   2. 籌集資金，挖老鼠洞。誰也不會一開始就有大筆資金。
   3. 敢於使用退休金賬戶裏的資金：

i. self directed ira 我沒有做過，不懂

ii.Surrender 退休金賬戶。

4. 如果能籌集到100萬現金，就可以買到400萬的房產。投資恰當的話可以實現每月毛租金3-4萬，淨現金流1-1.5萬/月。作為普通家庭，吃穿夠用了。

4. 走正規道路，成立公司。第一個出租房就一定要放在公司名下。再小的出租房也不要用個人名字買，不要貪蠅頭小利。責任重大！
5. 貸款。 做商業貸款，不嚴格看個人收入，沒有多少個貸款的限製。利率稍微高一點點。商業貸款都是氣球貸款。
6. 以上都是實戰經驗總結。我認識的幾個小地主都在3-5年間實現了每月1-3萬的現金流。

[yovbn6]

很同意博主的觀點。

不過，不要怕差區。鹹魚翻身的情況，在美國大城市的市中心的差爛區，還是經常發生，也相當容易找到。這裏的例子包括華盛頓市（我在地方），費城（博主的城市），紐約（特別是queens，brooklyn），洛杉磯等，

[王亭]

學習了！當地主的真切體會，就是接地氣。