餡餅! 餡餅!

紅框中的這個小破房子，1百來歲。單家庭，4臥2衛，房屋麵積2100 SF.  兩年前喊價$85萬!

其實，它也就值20萬以內，2013年之前這條街上的同類房子也就是10幾萬而已。2014-2015年我在這個房子的對麵建了一棟12單元的公寓樓，其他開發商也在這個街區建了很多新房子。但是，這個房子所在的那條街很有意思，它所在的這一麵zoning code是RTA1,隻能建最多兩個家庭。而對麵的zoning code是RM1，可以建多家庭。這棟小房子別看很小，它卻占了兩個門牌號，在這條街上它的麵積幾乎是最大的。難怪屋主敢叫85萬！

鳥瞰一下這塊地：

85萬，即便分成兩塊地，最多也隻能建4家庭。所以開發商們誰也不會花錢買下來去建新房子，肯定是賠錢買賣。個人買家誰也不會花哪怕一半的錢去買這麽個小破房子去住。一般投資人更不會買來去做出租。因此，無人問津。

 

兩年間賣主把價錢一降再降，降到了$409,000. 不過仍然無人問津。

今年7月中旬的一天，有能人打電話給我說他們把那塊地的zoning改了，現在可以建11個單元了！我將信將疑，說你確定? 他說100%確定！ 還說我可以41萬買下來。 這可是不得了的大喜訊，如果真改成了，單就這塊地本身就價值80萬以上！我晚上回家在電腦上一查，zoning code果真改成了RM1! 

昨天，11個單元的新公寓正式在這塊地上開工建設。明年8月份新租客們將按時搬進新居！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[sefree28]

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