可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2024-06-17 20:06:05)
今年的招租難度係數大提升，各位地主已普遍感知，以我們中部農村為例，以我們大小白玉房今年前半年招租十多套房為例，有幾個表現特點：
1）租金承壓明顯，招租價起步為一兩年前的舊價；
2）招租期由原來的半個月至一個月，大多拉長為兩個月左右；
3）房客質量良莠不齊，信用分和收入整體質量下行。
4）既使家庭月收入1萬左右，租房預算也大多也控製在2500[閱讀全文]
(2024-06-16 20:25:27)
這個周末遇到一家極品型號的看房客，夫妻倆帶兩個孩子加上父親同住，電話問答上說信用分650左右，家庭月收入12K,無寵物，我想條件還可以，於是連秀了2套四房，其中一套因3層樓，不適合老人。他們一家歡天喜地申請了我家另一套近3600尺的ramblertwinhouse，一見鍾情，當晚就申請。看房時，他們聊到此前從TX賣了自住房搬回MN,此外,其他信息未提。
結果今早隊長報告，他們[閱讀全文]
(2024-06-13 11:36:13)
我個人以有限的實戰經驗和一點觀察分析，說幾點當前的MFH狀況。
1）當前MFH整體行業還是健康的，市場供需對路，沒有發生嚴重失衡。
2）MFH還沒有遭遇辦公樓行業的大規模敗局打擊，沒有在拍賣網上屍橫遍野。我們這裏很多辦公樓地主想改裝轉型MFH也有大量失敗案例，有地主甚至直接鏟平辦公樓賣地，這不是玩笑。
3)MFH當前被高利率商貸綁票，資金鏈緊張以至於斷裂[閱讀全文]
(2024-06-09 20:32:19)
1）認為handsfree做地主才幸福可靠。這個誤解在於這個handsfree的條件是當下和未來exit都可功成身退，全身而退，還是未來exit,你的handsfree是被捆綁吊在樹上，半死不活，苟延殘喘，甚至支撐不了。比如投商房（非公寓樓）屬於叢林法則，弱肉強食，進入商房的所謂handsfree極有可能踩中這種暗雷。
2）認為嘩嘩的豐富現金流就是一切，猛撲老破小這類的大白菜。這個誤區是修房+[閱讀全文]
(2024-03-26 15:33:06)
昨天，我貼在地主群嘮叨的兩個真實case，轉貼過來與大家分享。
剛才接了一個電話，3年前有個客戶想做assistlivingbusiness,考慮買一個MFH,看了幾處，沒看到合適的，後來也就沒下文了，再後來就聽說她買了一個4plex在一個旅遊小鎮，每個unit4房，總麵積有八九千尺。據說因為當時搶手還bid，最後買價96萬左右。 當年我聽說她bid買了那個4plex,也馬上查到了信息，是這個小城M[閱讀全文]
剛才接了一個電話，3年前有個客戶想做assistlivingbusiness,考慮買一個MFH,看了幾處，沒看到合適的，後來也就沒下文了，再後來就聽說她買了一個4plex在一個旅遊小鎮，每個unit4房，總麵積有八九千尺。據說因為當時搶手還bid，最後買價96萬左右。 當年我聽說她bid買了那個4plex,也馬上查到了信息，是這個小城M[閱讀全文]
(2023-06-09 08:28:08)
這幾天在投壇發的幾塊散裝豆腐幹，沒有引起太多反饋和注意，因為有些讀者認為務虛，無實例，雞湯水貨了。當然甚至有人批我狂妄自大，不懂謙虛。我的心情不會因此受影響，要特別感謝地主群的各位群員多年來對我的任性與即興的文字給予了足夠的理解、包容和支持。
關於認知，我的理解是知行合一的結果，是思考與行動的打折提純，好比一隻土雞隻能燉出一碗無水[閱讀全文]
(2023-06-07 19:42:58)
繼續烤問靈魂的問題：你的投資目標究竟是“賺錢”還是中轉站早日實現“財富自由”？為什麽這個問題很關鍵很重要？因為它決定了你的思維模式和執行方向。如果你無法思考通透，那麽你一定是被圍困和圍獵於“中產局”中出不來的。
1）我們普通人的資金是十分有限的，如何把有限的資金集中用在刀刃上，好鋼用在刀刃上，並且善用杠杆實現撐竿跳，[閱讀全文]
(2023-06-07 08:42:33)
JY的投房成績耀眼，省略萬字拍馬，我總結3個要點。
人生大轉折，在投資方麵要成功實現彎道超車和質的騰躍。
我認為：第一，必須選對LP(LifePartner)這個得力幹將占半壁江山的作用。如果雙方三觀不合，IQ,FQ都不到位，夫妻之間的大內耗就能幹廢CPU，如何應對萬裏長征的投房事業？
第二，子女，這是動力助推器的作用。我們2013年啟動投房的主因是要給女兒買一個投資[閱讀全文]
(2023-06-07 08:07:26)
老墨老索老印，多人口多娃家庭毀房的本質是家長本身欠費教養不作為，他們的孩子又野蠻不受管教，胡來亂來。於是因果關係成立。最近剛搬走的一家索馬裏家庭（年薪11萬）五娃無寵物，那破壞力是一等一的，且舉例一二。
他們把洗碗機和range烤箱門放倒，在上麵蹦噠，亂按按鈕，直接把二三年新的KitchenAid洗碗機幹廢掉，把烤箱門跳裂。每麵牆都布滿各種坑洞和亂塗，[閱讀全文]
(2023-06-06 07:36:58)
刷到過一個視頻講《金錢的詛咒》，有一個類型的富人群，他們賺錢隻是喜歡過程中的挑戰和刺激，簡而言之就是“愛錢”本身，其本身並沒多少花銷。
當然，金錢的本質功能是兌換工具，因此每個人對金錢的態度和認知也是各有分別。
1）大部分人賺錢是希望實現各種人生理想和欲望，以物質方麵的兌現為主，比如豪宅豪車周遊世界；精神需求為次。
2）小部分[閱讀全文]
