博文
(2018-10-03 21:07:54)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1260847.html
以前寫過的老話題，重新整理一下，這個問題非常普遍。
對於房地產業主來說，挑選房客是一個要直接麵對的現實問題。房客選對了，有個好房客，從此高枕無憂，每月坐收。房客沒選對，遇到一個壞房客，房租拖拖拉拉，是非不斷，會讓房東頭痛不已。所以從一開始就應當做好挑選工作，你不可能饑不擇食，路邊隨便拉一個人就弄自已[閱讀全文]
(2018-10-03 21:06:36)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1232243.html做地主可能遇到的問題四，貸款債分壞債好債，信用卡是壞債，不能拖欠，要盡快還掉。房貸是好債，能拖就拖，不必急著還清，什麽時候合適再還，先說還。1，自住。如果家庭發生變故，收入驟減，原來年收入一下砍掉一半多，還貸成為很重的負擔，手裏正好有筆閑錢，又沒有好的投資方向，能還清貸款餘額就還了它，反正銀行裏的定存利息[閱讀全文]
(2018-10-03 21:03:56)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1228141.html
初期生手投資出租房會覺得麻煩，主要是千裏之行始於足下，一大堆問題可能在很短的時間裏同時出現，就像是你站在一個O字路口而無所適從。正因為有不少的問題和爛事，才被叫做掏糞。掏糞由三部分組成，買房、修房、管房，就這幾個字！以管房難度最大。買房自己下點功夫，甚至不下功夫，踩到狗屎運也能買到滿意的。修理房子自己[閱讀全文]
(2018-10-03 21:01:09)
招租http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1225143.html當你麵臨房市和股市兩條投資的路可以選擇時，從入門的難易度來看，股市想都不要想就可以開個戶頭，獨自操練。進入房地產投資，你可能麵臨看房，借貸款、過戶、裝修、找房客、簽約、催房租、處理糾紛、通馬桶、趕人等一係列繁瑣雜事在一個很短的時間點同時出現，而措手不及。但房地產裏麵的事情都是具體問題，凡是具體問題就[閱讀全文]
(2018-10-03 20:57:41)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1114954.html有人來問同樣的問題，簡單點回答。房租兩千，房貸一千五，房貸的利息部分是可以抵稅的，每月貸款公司都會有個賬單，到每年二月底以前會收到銀行寄過來的1098表格，上麵有前一年你交了多少利息，還貸一開始幾乎全是利息，按月遞減。一千五每月的還貸一年是1800，利息假設是16000，房租$2000?12=2400024000-16000=8000再減去地稅，假設2000，剩下60[閱讀全文]
(2018-10-03 20:44:58)
收租和抵稅http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1160304.html承蒙各位指教，不勝惶恐，其實自己吃幾碗幹飯心知肚明，壇子上的大財主有的是，高人不出手，黃鍾毀棄，瓦釜雷鳴，狗掀門簾子，全憑著一張嘴而已。既然連股市裏高智商的兄弟們都不嫌棄，再等兩天，讓我先把租子收齊了，有了飯錢才有底氣接下來搜索枯腸認真再寫兩篇在美國值不值得做黃世仁。下麵先簡單回答甜仔：現在是[閱讀全文]
(2018-10-03 20:42:12)
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1148853.html以前寫過兩篇挑選房客問題，沒有考慮對象，有點雜亂無序，胡言亂侃，重新整理一下，供未入門和剛剛入門的初級階段參考。合抱之木，始於微末，最初沒有選好房客，後患無窮。首先，不要踩法律法規的底線，什麽是底線?HUDinvestigatescomplaintsofhousingdiscriminationbasedonrace,color,religion,nationalorigin,sex,disability,orfamilialstatus.微弱地主們以及還在門外觀[閱讀全文]
(2018-10-03 20:38:39)
結束房客租約http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1139828.html最常見的結束房客租約是因為；1，房客不交房租而導致房東不得不發出threedaynoticepayrentorquit，接下來是驅趕程序，以前寫過了。還有常見的兩種情況導致房東結束合約，2，房客違規導致房東結束合約，3，因為房東自己原因，主動要求結束合約。2，threedaynoticetoperformcovenantorquit附加warningnotice這是因為房客違約而導致房東不得不發出[閱讀全文]
(2018-10-03 20:36:49)
保險房地產http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1137451.html在房地產行業裏混，保險總是要買的。買了個保險並不能完全保險沒問題，就像女人並不敢保險自己的男人沒問題，但是生活當中有個男人就像有份保險畢竟保險點。和房子相關連的保險主要有責任險，火災險，地震險，淹水險，房貸險等等，看你需要什麽。我的生意在最初幾年，羅鍋子上山～前緊，一心圖發展，資金用到極限，沒[閱讀全文]
(2018-10-03 20:34:51)
退還租房押金http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1134723.html以加州為例，別的地方要參考當地的規則。先要從收押金說起，押金的上線是一倍於房租，帶家具，冰箱等不是固定在房子上的用具可以兩倍，一千的房租可以收兩千到三千押金。如果想避免以後的問題，租約要簽好，比如我的租約有這樣的條文,saidsecuritydepositshallbeheldinterest-freebylandlordduringthetermofthelease.收多少押金合適一般根據信[閱讀全文]
