招租
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當你麵臨房市和股市兩條投資的路可以選擇時，從入門的難易度來看，股市想都不要想就可以開個戶頭，獨自操練。進入房地產投資，你可能麵臨看房，借貸款、過戶、裝修、找房客、簽約、催房租、處理糾紛、通馬桶、趕人等一係列繁瑣雜事在一個很短的時間點同時出現，而措手不及。但房地產裏麵的事情都是具體問題，凡是具體問題就有解決之道，解決之後便柳暗花明。每個人解決問題能力的大小決定獲利多少，而房價的增值和各人的眼光有關係，與能力扯不上。
股市入門容易，操作簡單，貌似鼠標一點就來錢，炒股的人確確實實來投壇說過，炒股是躺著賺錢。如果股市真的那麽容易賺錢的話，都不用上班，要不幹脆坐郵輪炒股，躺在沙灘上數錢。其實股市裏真正賺大錢的人鳳毛麟角，寥若晨星。隨便開個戶頭買點基金藍籌股的不算，這也就跑贏通貨膨脹，不是真正意義上的賺錢。想賺大錢就要炒股，通過炒股賺錢的不是沒有，幾率問題，隻有少數人賺大錢，這也是隔壁大千上的人說過的，和賭博差不多，多數人會敗下陣來。所以通過炒股賺大錢非常非常非常的困難，相對而言，通過投資房地產賺大錢則是非常非常非常的容容容-----也是不容易！差點閃了舌頭。
既然房地產不能躺著賺錢，那就有不少具體問題，隨便說幾個分析一下，因為腦子裏總是浮現出即將一葉扁舟輕卷帆，異鄉風物，萬水千山的場景，思維不能集中，隻能想起一出是一出，以前寫過的不再重複。關於挑選房客的問題以前寫過不止一篇，再補充幾句。廣告登出去後，一個星期隻有一兩個電話，肯定要是價高了，隻能降價。如果一天之內好幾個電話，基本不用愁租，超過十個電話在一天裏打進來，房租定低了，設法修正，又不是拉出來的屎縮不回去。我不和申請人在文字上討論資格問題，電話裏可以輕描淡寫，中規中矩說幾句。隻是準備要看房時會短信確認時間和地址，口頭容易出錯，並提醒申請人帶個人資料來。租房市場好的時候，電話也不接，聽留言，先過濾一批不靠譜的。
理想的狀況是一次安排二到五人看房，路途遠的房子就一次集中多安排幾個，太多沒有好處，就像是去相親，連著一下讓你見十個八個，弄得你眼花繚亂，張冠李戴，無所適從，欲罷不能。工欲善其事，必先利其器；磨刀不誤砍柴工，斧斤以時入山林。在家裏做好準備工作，其實就是一張紙，把要來看房的各路神仙抄寫好，不要小看這張神器，當然別忘了帶幾張申請表格，有可能的話去文具店幾塊錢買個收據本，穿戴稍微整齊點，不要大褲衩子，屌兒郎襠。
每一撥人看房時間錯開二，三十分鍾，耐心介紹房子的狀況，不相幹的事情不要亂扯，言多語失。說話盡量言簡意賅，舉止溫文儒雅，紳士就是一匹耐心的狼。從我的嘴裏絕對不會流露出一絲一毫和法令法規抵觸的語言，但是遇到你不喜歡的人咋辦？拿出那張紙，在他麵前晃一晃，看見沒有？有好幾個人申請，他們要是不合格，會聯絡你，回家等著吧。遇到你喜歡的人咋辦？如法炮製，還是這張紙，在他麵前晃一晃，看見沒有？馬上就有好幾撥人來看房，你要是現在不能做決定，會聯絡你，回家等著吧。如果忽悠成功，有人想當時填寫申請表最好，可以煞有介事的對他說，你慢慢填寫，我到外麵打幾個電話，把後麵有來的人推一推。其實是虛晃一槍，催後麵的人麻溜的過來，增加點壓力。
審核一個申請人，所依據的按重要性排列為；信用分、固定工作、薪水單、存款、推薦信，推薦信最沒有用。如果來人自我推薦說：沒有信用卡，在家工作，不領薪水，不存錢，有好幾封推薦信，基本上可以斷定此人屁股溝夾雞毛，不是什麽好鳥。新移民，無證人員，小留等除了存款其他什麽都沒有，隻能多收押金，加州這裏兩千的房租最多收四千押金，帶家具的可以再多收兩千，冰箱電視都可算是家具，能夠自由移走。爐子不算，屬於房子的一部分，線路管道和房子鏈接，需要工具才可以拆下來弄走。買一個二手冰箱一百多塊錢，非要多收兩千塊錢的押金有點太損，不過美國人租房子的都數是窮光蛋，每月掙來的錢先花個爽歪歪，往往寅吃卯糧，捉襟見肘，根本拿不出這麽多錢交押金。小留一般都有錢，現代小留破壞力極強(沒有單指國人)，有的簡直就是小王8羔子活閻王，押金要收到最大限度，創業艱難百戰多，旌旗在手斬閻羅。
以上各項查信用是最靠譜，最可依賴的辦法。人不可以貌相，看著美若天仙或許有一副毒蠍心腸，當一個帶翅膀的出現在你麵前的不一定是天使，也許是個鳥人；同理，有人西裝革履開輛豪車來看房，也要小心，驢糞球外麵光，金玉其外，敗絮其中，騎白馬的不一定是王子，也可能是唐僧。
