結束房客租約
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最常見的結束房客租約是因為；1，房客不交房租而導致房東不得不發出three day notice pay rent or quit，接下來是驅趕程序，以前寫過了。還有常見的兩種情況導致房東結束合約，2，房客違規導致房東結束合約，3，因為房東自己原因，主動要求結束合約。
2，three day notice to perform covenant or quit 附加warning notice
這是因為房客違約而導致房東不得不發出的通告，和以前介紹的催租通告效果一樣，如果三天之內房客不改正，接下來就是驅趕程序。房客違約的原因千奇百怪，合約之外包二爺養小三，更多是養寵物，還有吸大麻，整天笙歌燕舞，四鄰不安，不一而足。這個違約通告和three day pay rent or quit的效果是一樣的，但是什麽時候給有個技巧問題。比如已經到了月底就拖延幾天，先電話裏周旋，或者先給個警告通知，等一收到下月房租，立刻發出通知。如果操之過急，房客在交租前收到這個通知，有可能破罐破摔，下月租不交了，同樣是啟動驅趕程序，少收了一個月房租。
3，30，60 day notice of termination of tenancy，附加notice of to enter dwelling
因為種種原因不想續約，就發這個通知。房客在租約到期自動變成按月租後，隻需要給30天的通知就可以離開，而房東則需要提前35到65天給通知，看各州法律法規，以給60天通知穩妥。我在寫過的notice of change of terms of tenancy 之後有人問房客不同意漲租怎麽辦？首先要雙方溝通，不能達成協議的話，你可以先口頭通知即將結束租約，然後發出這個通知。在時間點上以等到月底的最後幾天寄出最好，可以麵交，不是必須，可以平信加certified各寄一份。如果月初沒收到房租，立刻發出3day notice pay rent or quit，作為後續手段。房東發這個通知的主要原因是收回房子自用，或賣掉，應該是好聚好散，先口頭上和房客溝通，發這個通知是走個程序。
各類房客，泥沙俱下，魚龍混雜。有的人屬黃花魚的，溜邊，蔫不出溜跑掉了。當你問過左鄰右舍，貌似沒有人住在這裏，可以發這張48小時破門而入通知，帶個證人，拍照存證。24小時也可，沒有什麽一定之規。
不論做什麽生意都要按規矩來，不可意氣用事，房東和房客總的來說房東是強勢，黃世仁在氣勢上就壓楊白勞一頭，但楊白勞也會造反，兔子急了會咬人。生意要心平氣和去做，不能有報複心裏，畢竟楊白勞是我們的衣食父母。房客有時會有些無理要求，比如搞東搞西，要這要那，你不可以立刻漲租或將其趕走，帶有報複性的行為會惹來官司，退一步海闊天空，忍一時柳暗花明，過幾個月秋後算賬不遲，避其銳氣，擊其惰歸。
地主們要自律，從善如登，從惡如崩，知道自己在做什麽，不能去踩法律法規的紅線。我們所麵對的都是些具體事情，凡是具體事情就有解決之道，鼻子上長瘡，眼前的毛病， 命運攥在我們自己的手裏，我們根本不需要為了什麽利率漲跌個一星半點而驚慌失措。
股市裏都是些聰明人，理論圖表一套一套的，但是聰明人的命運掌握在更聰明人的手裏，螳螂捕蟬，黃雀在後。他們的心裏有個神，股市的神～老巴，頂禮膜拜，奉若神明，仿佛哪一天會成為老巴第二。
我寫這些炒股的肯定不喜歡，隻要我們廣大的地主們喜歡就行了，我們微弱中小地主的心裏從來就沒有什麽救世主，冰炭不言，冷熱自明，大嘴的成功經驗沒有任何借鑒之處，和我們一根屌毛關係也沒有。我們雖然是笨人，笨人需要的是勤勞，安雀不需宏圖之誌，認真經營自己的一畝三分地就好了，小富即安，所謂伊人，在水一方。投資房地產最艱難的是初期階段，一有個挫折便可能扼殺在搖籃中。嚶其鳴矣，求其友聲，我寫幾篇實用帖就是不想微弱地主在搖籃中被扼殺，遇到小小問題不必驚慌失措，隻需亦步亦趨。當度過了艱難困苦，後麵是水到渠成，楊柳成蔭。所以要先付出千辛萬苦，將欲取之，必先予之，就像一顆果樹，要精心栽培，茁壯成長之後，每年隻需等著摘果子坐收， 舉如鴻毛，取如拾遺，就是你死了，果子還是生生不已，造福後代，青山不老，綠水長存。你也可以在生前賣掉果樹去享受，果樹和果苗的價錢不可同日而語。
而股市正相反，最開始很容易，有個幾千上萬塊錢，隻需腦子一熱立馬跳進股市，瞎貓碰死耗子就賺到一兩筆。重賞之下，必有勇夫，香餌之下，必有死魚，再往下去，想要抓住股市賺錢的規律就難了，開始一次次的傷害你，像出軌過的老公，你一次又一次地相信他會變好，於是他一次又一次地刷新你的底線，但是你出又懷了他的孩子，要跑就得割肉。月份太大想割肉都不讓，隻能待產…
