退還租房押金
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以加州為例，別的地方要參考當地的規則。先要從收押金說起，押金的上線是一倍於房租，帶家具，冰箱等不是固定在房子上的用具可以兩倍，一千的房租可以收兩千到三千押金。如果想避免以後的問題，租約要簽好，比如我的租約有這樣的條文,
said security deposit shall be held interest-free by landlord during the term of the lease.
收多少押金合適一般根據信用分數來定，信用分數低的就多收，以信用好收一個月的押金為基準，往上加，不要把買房子的信用標準混為一談。AOA apartment owners associaion查信用除了分數再分ABCDF，並查驅趕和犯罪記錄。我這樣劃分，房客的信用分數是，
A，700分以上收一個月以下的押金；
B，600分以上收一個月的押金；
C，550分以上收一個半月以上的押金；
再往下參考有固定工作，收滿額押金，房子不容易租押金就往下調一點，並且可以先交大部分，下個月補齊。
沒有信用好過壞信用，有過被驅趕的不收，地主們的公敵。但具體情況具體分析，如果被驅趕原因不是因為賴租和違規則可以考慮。但還有其他因素，這是找房客的問題，暫不討論。
作為房東應該大度一點，參照前兩天相對強度的帖子！！房東和房客誰更是強者?看看黃世仁和楊白勞就知道，房東要本分，不可見利忘義，欺人太甚。條約的製定可以靈活掌握，晚交幾天租不要太過計較，但又不能把房慣出毛病，適時提醒一下，必要時給notice，並收費用，不能讓房客get used to it。這就像是陳雲的鳥籠經濟，鳥攥在手裏就死了，放開就飛了，用個鳥籠框起來，用租約把房客框起來便於管理，要求太死容易結仇，放任自流又後患無窮。
最近壇子上出現的退還押金引起的糾紛，以及私下裏來找我的，幾乎都是所謂的白玉房惹的禍。我始終對花好幾十萬搞個十全十美的白玉房拿來出租不以為然，茉莉花喂牲口！說過無數次了。你以為好房子，好學區，租白領就是好嗎？錯！對付高智商你就需要更高的智商。你也許會說我怎麽沒遇到這樣的問題?和驅趕房客一樣，好房客還是占多數，這種房客百裏挑一。遇到一個高智商的房客和你鬥智鬥勇，你的頭疼不亞於驅趕房客，有可能更甚！驅趕房客是你主動出擊，對方隻有招架之力。你的白玉房客的利益如果受到侵犯，他會反戈一擊，打你措手不及，你隻有還手之功。相反，老莫兄弟，頭腦簡單，四肢發達，知安而寓，有個地方住就是滿滿的幸福感，不會出什麽幺蛾子。和他們打交道，不需經腦子想問題。大大小小的地主們，不要再抱殘守缺，故步自封，誰是我們的敵人，誰是我們的朋友，這個問題是地主們的首要問題。什麽是真正的租房市場？租房市場所麵對的是買不起房的人，你在這些人的麵前就是救世主，他們對你是高山仰止。你花八十萬一百萬的房租出去，來租房的人往往身上背著個師字，牛逼哄哄，租的起你房子的也買的起，租你房子是看得起你，恩賜於你，你到成了搖尾乞憐，受嗟來之食。
房地產上能扯的話題太多，回到退還押金問題。當房客給了三十天搬走通知，你要立即給一個move out letter，業餘地主也要走職業道路，你的專業行事作風是一種無形的壓力。
當房客約時間交還鑰匙，你要主動對房客說，一起做一個walk through，除了地毯，油漆的正常損耗，其他方麵要恢複到搬入時的狀況，否則還是等搞好了再交鑰匙。過了該搬走的那天再交鑰匙，你有權從押金裏扣房租。
很多事情最好當麵說清楚，當房客約你交鑰匙，難道你拿到鑰匙，自己的房看都不看，扭頭就走嗎？如果你和房客一起進入房間，看到有什麽地方損壞你眼瞎嗎？如果你看到了沒說，難道你啞嗎？根據損壞程度立馬可以和房客商討扣多少押金，房東可以多讓一點，比如牆上的修補，別一項項算錢，給個package deal，老墨兄弟幹活也從不和我計較幹多幹少。有些模棱兩可的事情就算了，像是百葉窗，馬桶蓋都很便宜，用過幾年，新房客進來我全換新的，跟舊房客計較什麽?反向思維一下，你喜不喜歡別人用過的馬桶蓋，十塊錢的心裏學。尤其是對於住過好幾年的房客，幾萬，十幾萬的房租已經落袋，如果沒有明顯損壞，哪裏還好意思扣人家押金。但是，生意還是生意，不是慈善。房客對你的克扣有異議，可以當麵商討，如果不能達成一致，可以拒收鑰匙，讓房客把房子恢複到搬入時的狀態再說。我還很少發生這樣的情況，麵對麵總是容易把事情圓滿解決。房東損失個幾百塊就算了，如果數目比較大就要通過小額法庭去追債，你說別人欠你多少錢也不是你的一麵之詞，事情麻煩點。貼個表格，拿去試試，舉手之勞，有沒有作用聽天由命。
房客搬走後三星期之內要把statement寄出去，請人做的工連同收據的複印件，附上退還押金支票，如果是全額退款不需要statement，房客不留新地址也要寄，寄到剛住過的地址。一切按規矩辦就不用怕房客告你，張口一個告，閉口一個告是外強中幹的表現，你讓房客拿著這些收據，到法院去登記告你好了。不是那麽容易的！我也遇到過房客試圖告我，還正好讓我在法院撞上了。不過對方沒有看到我，我隻是躲在陰暗的角落裏注視他的一舉一動。他領到表格後看了一會，攢成一團扔到垃圾桶裏便默默的離開了。過了一會收到他的電話，大意是你走你的路，我走我的路。
我以前寫過的，建議開個p.o.box，我會給地主們出餿主意嗎？就拿有人要告你，起訴書要送到你手裏吧？p.o.box先設下一道難關，雖然下功夫可以找到你，畢竟要下功夫，找律師辦比較容易，律師的腦筋沒有壞掉，房客想告的那點錢還不夠律師費呢。很多人對我說的置若罔聞，還居然把房客招到家裏來，真是不可理喻。
工欲善其事必先利其器，地主要熟悉一些必要的法律法規，手裏要有些利器可以運用，用的上用不上另說， 博觀而約取，厚積而薄發。下麵是一些有關表格，特別繁複的我都沒用過，那是給白領精英高智商留著的，我隻遵循大道至簡，好好的，容易的生意不做，為什麽要給自己套上個枷鎖。
