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有人來問同樣的問題，簡單點回答。
房租兩千，房貸一千五，房貸的利息部分是可以抵稅的，每月貸款公司都會有個賬單，到每年二月底以前會收到銀行寄過來的1098表格，上麵有前一年你交了多少利息，還貸一開始幾乎全是利息，按月遞減。一千五每月的還貸一年是1800，利息假設是16000，
房租$2000?12=24000
24000-16000=8000
再減去地稅，假設2000，剩下6000
還要再減去修理費和管理費，如果有。最後比如還剩下4000，有個折舊問題，房子的地上部分買時價值按二十七年折舊。二十萬的房子，地上部分如果是十一萬，每年折舊差不多是4000。所以，即使有4000盈餘，但不需交稅。這個房子上一年的盈餘，在報稅表上是零。
另外，自住房不能折舊，隻有利息部分可以抵個人稅。
本人對稅務問題不甚了了，隻是想和中小地主們交流一下，其他行業不一定有用。報稅不等於交稅，也不意味不交稅，隻是如實申報上一年所得。
中小地主，特別是職業的，也就是說沒有別人發你薪水的，命運完全自主掌握的可以考慮延期報稅，當然，什麽人都可以延期報稅，非常簡單，填寫一張4868表格即可。
延期報稅有一個前題，沒有欠稅，否則會有罰款。比如去年你應交一萬的稅，實際隻交了九千，欠的一千要在四月報稅截止日之前補交上，不然會有這一千塊的罰款，大約是百分之十。
再捎帶提一下我的經營方式，每月從房租裏提出部分收入放入自己公司，因為公司是LLC性質的小公司，房產還在個人名下，隻能按比例提一部分錢到公司去運作，所以能動用的錢有限，除了給自己發工資，買醫療保險，租個車子，走點汽油，租個倉庫，買個電腦手機什麽的，也就到頭了。除非成立corporation，把房產全放進來，有野心把生意做大，也要等著double tax，當然也可以肆無忌憚的開銷，這個以後再聊，有很多故事。麻雀雖小五髒俱全，小公司也得有車子，有電腦，電話等，這些東西如果直接從房租裏走，風馬牛不相幹。
再回到房租這塊，把能和房子相關聯的開銷通通走掉，減去折舊，參考本年度交的稅，預估下一年應交多少。我一般是多交些，等退稅回來。不過，人算不如天算，去年算的好好的，到今年再算仍要補交三千多。沒說的，把稅先補上，否則以後要多交幾百罰款。去年沒算準的原因出在租房市場太好了，原計劃一年有十幾戶搬進搬出，實際上隻有三戶，我的房租低於市場價，房客相對穩定，去年穩定的過了頭，每有一戶變動對地主來說一定會有房租的損失，所以穩定壓倒一切。去年幾乎沒損失，就是有搬走的，新房客急等入住，油漆修理都免了。南加州啊南加州， 今年花勝去年紅，可惜明年花更好，知與誰同？
一切都按部就班的進行，延期報稅的好處在於，
一，從容不迫。公司稅可以延期報稅到九月十五號，個人報稅截止日是十月十五號。做事情可以大刀闊斧，捋財務則有條不紊。山高月小，水落石出。
二，運籌帷幄。每年到了暑期以後才報上一年的稅，本年度一大半都過去了，可以相互參考一些開銷，以及預定來年計劃。 博觀而約取，厚積而薄發。
三，其他好處。或許沒有其他好處，但沒有壞處，沒有壞處就是好處。公壇上，沒有根據的事不想說，但是連續幾年都延續報稅，慢慢能體會到延期報稅的好處。 循序而漸進，熟讀而精思。
最後，稅的事情不可掉以輕心，會計師做的稅自己要過目，隻要是人經手的事情，出錯的可能極大，而查稅的原因有的就是人為錯誤，很多人為錯誤隻要認真檢查是可以避免的，天作孽尤可違，自作孽不可恕。不管是按時報稅還是延期報稅，不可以拖到最後幾天，發現錯誤要有足夠時間打回會計師重做，才能使自己處於不敗之地。理財和投資一樣重要，報稅屬於理財範疇，長計劃短安排，信托是長計劃，打算何時報稅，下一年預交多少是短安排。有的人喜歡當一天和尚撞一天鍾，遇到事情往往措手不及。我兄弟去年做過一個特大美夢，中了一千萬的樂透獎，興高采烈的說出來和我嫂子分享，本來挺好的事情，但這兩口子從來不曾有財務規劃，結果因以後怎樣分配這一千萬而大打出手。
旅途中，昨天在塞維利亞看了場鬥牛，晚餐就在鬥牛場餐廳大快朵頤，鄰座一位紳士有幸預定到一天裏的獨一份名菜，紅燒牛丸，貨真價實的牛睾丸，足有拳頭大。於是，我花高價預定了今天的這獨一份，鬥牛不想再看了，本來就為牛叫屈，人也就欺負牛，你咋不單挑獅子呢？不過牛丸子還是要吃的。誰承想預定的名菜一上來沒把我眼珠子驚的蹦出來，那兩丸子隻有鴿子蛋大小，太欺負人了。拍著桌子讓店小二給個說法，店小二到時和顏悅色解釋到，先生，鬥牛並不是一定牛就輸，很不幸，今天是人倒下，讓你趕上了。
本不想來壇子攪和，但報稅日期近在眼前，還是提醒一下。可能看不到回話，不願意在酒店花錢上網，也怪了，兩三星的旅店都是免費，欺負有錢人拿錢不當錢，老子沒那閑錢補笊籬，還是路上找老麥蹭網蹭廁所吧。
