今年地主的日子不好過。 ICE抓非法移民，當地的租客嚇走不少，一下子多出來好多空置。
1）有一個勞模租客住了3年，按時交租。前幾天說老公被遣返了，她也要回國了。問我能退金嗎？我說你收拾幹淨就可以。 昨晚約著見麵，房子收拾的很幹淨。由於第一次給她zelle錢，隻能zelle 500， 加上兜裏的現金，還欠她800. 我說明天給你可以嗎？她說我信任你，我聽了心裏熱乎乎的。
2）昨天housing authority 給我打電話，說我的租客被抓了，他的奶奶出租了他的公寓，要我去調查。原來租客吸毒吸高了，然後入室搶劫，劫警車，被抓了好幾個月。由於租金全是section 8 按時付錢，我啥也不知道。 現在這個公寓也要空出來了。
3）有個老黑租客，是買房繼承的。之前是一個機構付錢。現在機構不支付了。老黑成天不幹事，就是吸毒。這次正好驅逐了。 這個房子也空出來了。
4）今年在一個新開發的價格窪地的買了一個房子。65K買了的，6B2B 1800尺。租1300. 估值應該在130K以上。是個好deal。 看房子的時候，家裏全是人和東西，還有3隻大狗，沒有下腳的地方。簽約時候發現裏麵有5個大人，10個孩子。白人家庭，老父親是個殘疾老兵，隻有一條腿，裏麵還有幾個他自己的成年孩子和他們配偶和他們的孩子。
房子有兩個廁所，其中一個由於漏水，完全不能用。這個漏水的廁所，在2樓，地板竟然是水泥板做的。過去9年，前房東說修不了。他們就這樣撮合著。 上周我找人終於把水泥地砸了，重新做了廁所。租客非常高興。
5）之前，title 公司的人認識的經紀人，送了一個off market deal. 150K, 花了不到6000塊，250K掛出賣。還沒offfer, 如果賣不出去，就做refi， 出租。也不錯。
6）沒管住手。又下了兩單。175K, 2000租金。 S8 租客，4 bedroom voucher, 過戶以後可以直接漲到3000.
另外一個是買這個房子的經紀人還沒有list的，直接問我要不。225K, 7B3B 3400尺。 40k 修，ARV400K， 修好以後，或租或賣。
7）10月3號過戶了一個房子，140K, 35K修，ARV 237K， 12月初close refi， 把維修和買房的錢都可以拿回來了。前後不到兩個月的時間。 目前在等政府房屋檢查。如果租給S8， 可以租到2700. 不比加州差。
地主的的一地雞毛
不聲不響 (2025-11-25 06:56:52) 評論 (1)今年地主的日子不好過。 ICE抓非法移民，當地的租客嚇走不少，一下子多出來好多空置。
1）有一個勞模租客住了3年，按時交租。前幾天說老公被遣返了，她也要回國了。問我能退金嗎？我說你收拾幹淨就可以。 昨晚約著見麵，房子收拾的很幹淨。由於第一次給她zelle錢，隻能zelle 500， 加上兜裏的現金，還欠她800. 我說明天給你可以嗎？她說我信任你，我聽了心裏熱乎乎的。
2）昨天housing authority 給我打電話，說我的租客被抓了，他的奶奶出租了他的公寓，要我去調查。原來租客吸毒吸高了，然後入室搶劫，劫警車，被抓了好幾個月。由於租金全是section 8 按時付錢，我啥也不知道。 現在這個公寓也要空出來了。
3）有個老黑租客，是買房繼承的。之前是一個機構付錢。現在機構不支付了。老黑成天不幹事，就是吸毒。這次正好驅逐了。 這個房子也空出來了。
4）今年在一個新開發的價格窪地的買了一個房子。65K買了的，6B2B 1800尺。租1300. 估值應該在130K以上。是個好deal。 看房子的時候，家裏全是人和東西，還有3隻大狗，沒有下腳的地方。簽約時候發現裏麵有5個大人，10個孩子。白人家庭，老父親是個殘疾老兵，隻有一條腿，裏麵還有幾個他自己的成年孩子和他們配偶和他們的孩子。
房子有兩個廁所，其中一個由於漏水，完全不能用。這個漏水的廁所，在2樓，地板竟然是水泥板做的。過去9年，前房東說修不了。他們就這樣撮合著。 上周我找人終於把水泥地砸了，重新做了廁所。租客非常高興。
5）之前，title 公司的人認識的經紀人，送了一個off market deal. 150K, 花了不到6000塊，250K掛出賣。還沒offfer, 如果賣不出去，就做refi， 出租。也不錯。
6）沒管住手。又下了兩單。175K, 2000租金。 S8 租客，4 bedroom voucher, 過戶以後可以直接漲到3000.
另外一個是買這個房子的經紀人還沒有list的，直接問我要不。225K, 7B3B 3400尺。 40k 修，ARV400K， 修好以後，或租或賣。
7）10月3號過戶了一個房子，140K, 35K修，ARV 237K， 12月初close refi， 把維修和買房的錢都可以拿回來了。前後不到兩個月的時間。 目前在等政府房屋檢查。如果租給S8， 可以租到2700. 不比加州差。