加州房地產買賣的新規定
為適應市場的變化和社會的需求，加州近幾個月對房地產買賣合同和相關法規進行了多項更新，這在近些年來少見，可能會對房地產買賣產生深遠的影響。主要變化如下:
1. 買方經紀人傭金支付方式的調整：
自2024年8月起，美國房地產經紀人協會（NAR）實施新規，賣家不再被強製要求支付買方經紀人的傭金，且在多重上市服務係統（MLS）中不再公開顯示傭金信息。這意味著買家需要與自己的經紀人簽訂協議，明確傭金支付方式和服務內容。
2. 強製簽署買方代理協議：
根據新規，購房者在看房前必須與經紀人簽訂書麵代理協議。該協議應明確經紀人的服務範圍、傭金比例、付款方式以及合同期限等內容。 這個強製規定已在2025月1月1日起正式實行。
3. 新增房屋保險相關條款:
由於近期房屋保險市場的變化，加州房地產買賣的製式合約新增了一項保護條款。如果買家在規定期限(正常17天)內，無法找到滿意且可負擔的保險，可以選擇退出交易，賣方需全額退還押金。
4. 房產翻新信息披露要求：
自2024年7月1日起，對於在獲得房產所有權後18個月內轉售的1至4單元住宅，賣方必須披露近期的維修和翻新情況。具體要求包括：
• 任何增建房間、結構改造、其他改建或維修。
• 所獲得的任何許可證明副本。
• 每個承包商的名稱和聯係信息。
這些信息應在轉讓披露聲明（TDS）中提供，以確保買方充分了解房產狀況。
