我在中國買房子已經有20多年了，親眼見證了圍繞房子的各種喜怒哀樂、悲歡離合。中國的房市可以說達到了不瘋魔不成活的地步， 從跌跌撞撞開始。 朱鎔基一手主持了興起；直到前幾年泡沫被習老大刺破。
1992年10月的中共14大，副總理朱鎔基被破格提拔，從中央候補委員直接成為政治局常委，當時中國一些局部區域，如海南，已經出現不良房產商借貸開發， 房市過熱的情況。 房價達到7500/平米，650萬人口的海南，有2萬多家房產公司。
朱鎔基上台強力控製銀行資金進入房地產業， 禁止房地產公司上市，打擊官商勾結， 推動稅改。 海南的房地產一下就涼了， 爛尾樓到處都是。 潘石屹就是那時從海南敗走的； 大院裏幾個子弟蓋的樓也爛尾了。
1993年之後的5年裏，中國房市遭到來自政府的重創。 房價跌，市場上空置房很多。直到1998年朱鎔基升任總理。 在比較成熟的政府土地和金融控製下， 他提出要停止福利分房，“兩年內把住宅行業促成支柱產業”。 當時的王石都不相信，覺得不可能。
1998年《土地管理法》進行了修改，《個人住房擔保貸款管理試行辦法》開始實行。 房貸可以有20年， 貸款可達房價的70%。2000年開始了中國房市的快速上升期。 政府賣土地；銀行貸款、開發商建房賺利潤；居民買的房大幅增值，一下子成了百萬千萬富翁, 踴躍投資或者投機。 這是一個大蛋糕，各方都有利益。中國經濟騰飛，房地產功不可沒。
新世紀開初的幾年，我家想在佛州買個度假房，可以躲避美國東北的寒天大雪，孩子也可以在迪斯尼遊玩。 但美國的次貸危機已經拉開序幕。 佛羅裏達看上的房子或者土地已經奇貴，去了兩次都買不到看上的房子。 又不想考慮分時度假（time share)。 2004-05年的聖誕元旦假期，又一次從佛州無功而返。 我家娃爹說，你有沒想過，中國？
2005年春天，美國壓製人民幣升值，花街彌漫著各種找機會和布局的氣氛。5月，我請假一周飛香港到深圳。 落地5天就全款買房。當時也不知道前景如何，有點像賭博 - 相信自己的判斷，準備承擔風險。
7月，人民幣開始升值，首次升了兩個點。這是我買房後第一次篤定的升值 - 兩個月，兩個點。房子還在建；當時買房現場有刷卡的，也有拿著提包裝一口袋現金的。交錢後的人在網上各種擔心吐槽；沒買的人說太貴，等著賣不完會降價。
房價和股票一樣，不可能保持水平直線不變。 20多年來我親身經曆了不停的房價漲跌，漲的時候也沒什麽可高興的，不賣就是紙上富貴；跌的時候我家娃爹都說是好事 - 這樣才能擠出炒房者和泡沫，讓房市比較健康。
房價漲是各方麵的綜合結果，最重要的是經濟的發展。房價跌的時候，政府的地拍賣不出好價錢；房市交易減少，銀行的貸款收入減少；銀行人員和房產中介收入下降；房主也常常很激動，有的小區後麵上市的房子比前麵的賣得便宜，先買的業主甚至會拉橫幅，砸售樓處，要求退房。
損失了錢財，要玩命兒的真不少。各種利益受損的人，在網上抱怨房價跌。希望中國經濟崩潰的人，幸災樂禍；高處買了房子覺得被套住的人，怨聲載道；收入被影響的從業人員，滿腹牢騷。 各種政策也隨著房價漲跌變來變去。
每次房價跌的時候，都有早賣了房子的說自己及時出手賣了好價錢，誇讚自己有眼光，透出看別人被套住的優越。我們深圳小區的房子，今年初回深圳隻看到一套掛牌的， 比最高點降價10%。 但因為總價高，降價也在7位數級別。如果是開盤時的老業主，這些房子當初買的時候也就7位數級別。還要怎樣？ 做人也不能太貪心吧。
願賭服輸。如果認定中國的經濟肯定是越來越糟，那就應該降價賣房，因為按這邏輯房價隻會越來越低。隻要價格合適，什麽房子都能賣出去。當初‘鬼城’鄂爾多斯的房市，現在怎樣了？ 用了10年緩過來的。 最好多回去親眼看看，就不會那麽OUT， 人雲亦雲了。
