大約15年前，我的夢想就是在洛杉磯市中心買個Condo。那時候洛杉磯市中心朝氣蓬勃。每個人都認為洛杉磯市中心會努力變成和紐約曼哈頓一樣。咱們舉個例子。2014年春節，中國大陸的綠地集團投資1.5億美元，買了9街/Fig的一塊地。他們雄心勃勃地表示，“改變洛杉磯的天地線”。之後的6年，綠地集團陸續投資了數十億美元，建成了Metropolis，一個龐大的社區，有一個酒店樓，一個出租公寓高層，兩個住宅高層。 

下圖是綠地集團建好的Metropolis。 可惜綠地賠了大錢。

我一直關注這個項目，因為它距離我上班的地方很近，中午出去吃飯時候，我都忍不住要去附近抬頭看看綠地的Metropolis。我看中的877 Francisco St 的一房公寓，2018年要價90萬。 2024年1月，轉手成交價72萬. 就是這樣的價格，在市場上也等了3個月，才賣掉。 2022年，疫情之後，綠地集團把其中的出租公寓樓賣掉了，據說這個公寓樓造價超過8億，成交價格5億。 我的推算，這個 2024年1月成交價72萬的一房公寓，2028奧運會後，會跌到60-65萬。

我的理由是：洛杉磯的政治環境，使洛杉磯市中心的住宅，失去了投資價值。

洛杉磯市中心最大的問題是遊民，就是無家可歸的群體。這個群體由來已久，過去30年都存在。有具體統計以來，過去10年增長了一倍。 從2013年的2.3萬，到現在的4.6萬。洛杉磯的居民迫切需要政府解決遊民，所以他們選出了Bass作為市長來解決這個問題。Bass的辦法很聰明，就是大棒加胡蘿卜。

大棒：政府準備立法，讓酒店每天下午4點之前向政府報告空置房間的數量，由政府派人，當晚把遊民送到酒店的空置房間。酒店老板幾乎被這個立法提案給嚇死了。

胡蘿卜： 反正洛杉磯市中心的酒店現在95%的房間都空著，根本沒有人來住。政府出錢，把整個酒店租下來，所以房間都給遊民住。大約200-260美元一晚。政府和酒店的合約一年一簽。

酒店老板不是傻子，把酒店租給政府，還能賺錢，當然是好事情。許多洛杉磯市中心的酒店現在就是遊民收容所。例如，深圳新世界集團買的“洛杉磯市中心酒店”，2018年時候，我每天路過都看到酒店門口常年停著兩個勞斯萊斯，亞洲式的炫富，庸俗得讓人作嘔。2024年，門口全是吸煙的遊民，吸毒用品和遊民的糞便。後麵靠近高速公路的遊泳池區域，全是雜草和垃圾。現在感覺更符合的深圳新世界集團老板黃偉的現狀和品味。

下圖是深圳新世界集團購買的“洛杉磯市中心酒店”，現在是遊民收容中心。每天開車路過都提心吊膽，雖然酒店門口有紅綠燈，但是癮君子和神經病時常從酒店門口大搖大擺地在街上橫闖。 黃偉老板原計劃拆掉，建一個美國西部的最高建築 （77層）。現在黃偉被美國法庭裁定行賄，定罪。我推測，酒店早晚會被美國本地財團低價收購。

相比這些酒店的“臨時安置”，在過去的幾十年，在洛杉磯市政府的操作下，一些NGO陸續購買了陷入經濟絕境的地標酒店。之後把這些酒店變成的遊民安置單間。

下圖是Hotel Cecil, 昔日的豪華酒店，700個房間，輝煌一時。現在是政府安置遊民的“單間安置所”。遊民乞丐隨時在附近遊蕩，沒有人敢步行靠近這個街口。

下圖是洛杉磯交易所大樓，正在變成遊民單間房。

如果這種情況一直持續下去，洛杉磯市中心便是遊民和低收入住宅的天堂。中產階級為了追求更安全美好的環境，會選擇遠離洛杉磯市。洛杉磯市中心的Condo價格。。。。不敢想象。

回頭看來，很慶幸自己15年前沒有錢買洛杉磯市中心的高檔公寓。看來窮有窮的福氣。（純屬自我安慰）

資料來源：
http://www.laalmanac.com/social/so14.php

https://www.voachinese.com/a/shenzhen-company-guilty-bribery-20221111/6830944.html

https://www.msn.com/en-us/money/realestate/the-tangled-history-of-residential-hotels-in-dtla/ar-BB1i9BkV?ocid=hpmsn&cvid=c998b8012eb6437981cc602ee0280fa9&ei=17##comments