這房市,瘋了?瘋了!

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朋友賣了在兩個在異地差區的投資房,準備做1031交換,誰知道在較好區的,看中的一個房子居然有8、9十個offer. 大家都在加價搶。朋友兒子要在爾灣買房,加價5%沒搶到。據說要加價10%以上才有希望拿到。老大在德州去年11月份加價搶到的房四月底已經上漲了近15%,這房市簡直瘋了,瘋了。

去年新冠封城期間,房市一度清談,因為好多人都窩家避疫,異地開發商所蓋的新房促銷,給6%的折扣,我因為當時想在鄉下買個地大的度假短租兩用房,過敏季節可以去避難, 怕買了錢不夠所以也沒當回事。當時看了個報道說預測當地年底會降8%,慢慢來吧,誰知到了9月底,房市開始活躍起來,回頭一看,建商的折扣不但沒有反而加了價,原來的預測年底8%的下降變成10%以上的上升。

因為準備退休,退休後沒有了w2,民用房不能貸款了。利率又創曆史新低,所以去年底cash out 一個投資房,加了一點錢買了master plan 的期房,幾個月過去,同款的新房要價多了10%以上。今年退休前又cash out 一個投資房,就不去湊熱鬧了,把為投資理財立下汗馬功勞的自住房的貸款付一部分或者幹脆付清,實行新稅法後,自住房的利息已經不能抵稅。當初開始投資房產時,本打算買一個四十多萬刀的投資房,我們都在非營利機構工作,薪資都不高,手頭也隻有付個頭款的錢。家中領導喜歡一有點錢,就多付本金在自住房裏,感謝買房經紀的提醒,趕緊最大限度地從自住房套出錢來,不用現金拿不到好deal ,沒想到七滾八滾滾出一堆投資房,非常感恩。

前年賣掉一個白菜房,見博文《令人心驚肉跳的房子終於賣掉了》沒做交換。去年賣了個白菜房,做交換買了一個好區的房。資產優化,不想多花精力跟白菜房客打交道,好區的房客省心多了。今年本想把異地最後一個70年代的房做交換,看這架式,賣了以後恐怕也買不到,反正有個住了近七年的房客住裏麵,租金有收就好。自從2015年後,投資房總數沒有增加,負責修理的領導不想花太多時間在出租房上,不想再擴大規模了,也是啊,當初投資的初心也就整點錢夠舒適的退休生活即可。再說美國正在向社會主義的道上狂奔,誰知道哪天出台一個新政策,打土豪分田地,所有的房子變相充公。還不如整點錢出來先花花再說。

目前仍然利率很低,政府又在大量印錢,大撒幣,加上原材料漲價,這房價噌噌地往上竄。看了一篇報導光木材一項因新冠期間沒人工作,漲了200%,蓋個新房光木材平均就要多支出2.4萬刀,據說木材價格年底會太幅度下降,誰知道呢。通貨膨脹,房價漲漲漲,還要瘋漲到幾時?

 

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山裏人家168 發表評論於
回複 '菲兒天地' 的評論 : 讓我們試目以待吧。
菲兒天地 發表評論於
多謝分享,感覺房屋投資和股票市場一樣,有風險,不可能永遠上升。
山裏人家168 發表評論於
回複 '家宴' 的評論 : 我也想知道啊。不過漲到一定程度,利率上升,房價往下調也是可能的。我來美國已經碰到兩次了。
家宴 發表評論於
這樣瘋下去最後會怎樣?
山裏人家168 發表評論於
回複 'laopika' 的評論 : 因病毒,世界大同了。
laopika 發表評論於
不是瘋了,而是無限量化寬鬆的貨幣政策使然,全世界都差不多。
山裏人家168 發表評論於
回複 'cowwoman' 的評論 : 都瘋了!
cowwoman 發表評論於
我們加國房子今年比去年漲了百分之二十。確實瘋了。
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