牛城地主

牛城地主 名博

這年月還真是一房難求!

牛城地主 (2015-03-09 18:10:56) 評論 (13)
本世紀初開始買大學附近的房子時,還真是僧少粥多,到處是2%(月房租/房價)以上的白菜房。買時還挑三撿四,現在想起來真恨那時候手裏沒銀子。那時候四、五萬一個的房子,現在的月房租都過兩千了,還在繼續地漲,房價也翻倍了。

那時似乎很少拿現金買房的,記得七、八年前有個學區房要價八萬,我幫朋友送了個現金offer。過兩天賣方經紀人(本地一資深美女,照片常常在路邊看得到)打電話給我說“我是不是奧特了?接到七個offer,全是現金,這輩子從來沒見過”。

如今我們這大學邊上的房子價錢翻倍了不說,您就是拎著現金,打著燈籠也找不到啊!我一朋友都等了好幾年了,也沒買著一個。真慶幸自己下手早,搞到一些在手裏吃租。地主嘛!幹的就是這個。

最近又有朋友要買投資房,他自己很上心,天天上網查,看到好的就讓我幫忙約看,倒也省事,可是結果卻不佳。

第一個,兩、三星期前的事情,大學新校區附近的湯耗子,三個一起賣(也可以單買)。每個三居室(1200平尺),一廁,但無地下室,開價十一萬。現在的租金(長期租戶)是1250刀,要是租給學生的話,估計可以到1500刀。


上市的湯耗子

送了全價全現金的offer,結果是一共有三人搶,全是現金,未果。

第二個,當天上市的單耗子,1260尺,三室一衛,100年老房,遺產賣,老房主住了幾十年。需要刷刷漆,簡單打理一下,要價$83,500。估計租給學生的話,也能租1500刀,送了個$84,000的offer。

結果是當天就有三個offer,房主一高興,把價格提到$105,000,要大家送最好的。商議後提到9萬,今天說已有五個offer,估計也沒戲了。


單耗子(SFH)

第三個,上周五上市,雙單元耗子,1966年建, 2600平尺,預計房租過兩千,要價$194,000。今天給賣房經紀人打電話,說已經有幾個offer了,連滾帶爬地準備了個$196,000的現金合同。


雙耗子(double)

結果呢,最高的價是$211,100,現金,又泡湯了。

這三個房子都在較好的區,安全係數全美排前三。

這簡直是瘋狂的節奏啊,都哪來那麽多現金呢?如今要想買好的投資房,不拎著現金門都沒有,就是有現金,也不一定能搶到!

真慶幸我不用去搶房了,可是未來該朝哪走呢?