樂三姐姐，你真是太樂觀了！

租金都算income？No way！

我以前去貸款，算法是

租金 X 70% - PITI - HOA = income

所有跟帖： 

• 我現在去貸款，結合我的現狀，租金=0 income。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:23:36

• 對的。就是70%算收入。cost還是一樣的算。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:24:10

• 不是70%算收入。是70%-cost才算收入。 -texastrader- ♂ (173 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:27:45

• 那樣的話，基本沒有收入，除非沒有貸款。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:29:36

• 即使這樣，就算租金裏出不來收入，有一份全職工作就能保障能貸到款。 -HappyWed- ♀ (33 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:32:37

• 不對。出租房隻能在收入部分自己cover自己。 -texastrader- ♂ (125 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:35:10

• 看不懂啊。：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:38:31

• 這有啥難懂的？ -texastrader- ♂ (394 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:44:03

• I believe it is 42%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:48:54

• 明白了。分子分母同時增長，分母裏的固定部分(salary)的比例越來越低. -HappyWed- ♀ (64 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:42:01

• 是的。即使沒有貸款，也不行。 -texastrader- ♂ (137 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:33:21

• 問題是稅表。職業都沒法拿出稅表來。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:40:34

• 這個“雙重打擊”我第一次聽說。我的銀行似乎是一重的。我去confirm一下。 -HappyWed- ♀ (58 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:31:00

• 那這樣基本打平，那是不是還可再接著貸呢，這個貸款要加上嗎 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:31:27

• 好比100k的w2收入，可貸400k, 如果打平的房子貸款是不是就不占那400k的份額呢 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:34:04

• 對，好像租金還要有一年以上才能算 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:24:38

• 我這疙瘩，有lease就算，即使還沒有close escrow. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:26:29

• TT，那多大的loan每個房子是比較優化的投資，從貸款的角度來說？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:46:28

• 我不會考慮這個問題。我考慮的是return。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:49:51

• irrelevant。 -texastrader- ♂ (96 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:49:59

• 陽光不是有10plus了嗎？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:54:56

• 陽光是超級富婆。不同的。。。。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:56:49

• 她有老公啊。兩個人的收入加起來，還是可能超過10個的。 -texastrader- ♂ (77 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:57:38

• 樂三妹妹也有老公，還都有名校phd,收入很高的。：） -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 13:59:57

• 我當然知道樂三姐姐有老公。但是她想一個人拿10個大房子的貸款啊。 -texastrader- ♂ (41 bytes) () 09/26/2012 postreply 14:02:16

• 多大loan算大loan? 20幾萬大不大？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 15:36:41

• 你自己算算就好。 -texastrader- ♂ (186 bytes) () 09/26/2012 postreply 15:45:31

• 師兄是說樂三姐姐沒有老公？那還是別買房了。找老公要緊。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 14:00:17