猜想你是cash買的。沒有mortgage

income: 850x12=10200

expense: 215x12+1323+320=4223

Investment: 68000

收益:   (10200-4223)/68000=0.0879=8.79%

案有些美國大地主們的算法，主要是靠貸款買房子收租子的，是按down pay算得：

比如，你有50000貸款，從你錢包裏down pay 18000，mortgage利息每月100刀，則收益為：

expense: 215x12+100x12+1323+320=5423

investment:  18000

收益:  (10200-5423)/18000=26.54%

 

所有跟帖： 

• 謝謝.和我想的一樣. -mike369- ♀ (44 bytes) () 04/12/2012 postreply 12:51:14

• 膽小的（不管有沒有貸款）按第一種方法算；膽兒大的按第二種算。 -LAOK- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:01:39

• 第二種算法可能是錯的，mortgage的本金也要算在裏麵的，不隻是利息 -commonsense888- ♀ (537 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:34:13

• No maintenence cost, no vacancy, etc.? -nova01- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:07:44

• 這是個按可見支出的大概算法。維修和空房率是隨機的。跟具體每一年有關。 -LAOK- ♀ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:13:29

• 老K太optimistic了。就算再新的房，也會有很多維修，特別是2000-2006之間造的趕工房。可以讓租客承擔一部分。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:30

• vacancy 1個月房租，maintenance應該很少，準備個250元/year。汽油費每年150. -sweetptt- ♂ (77 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:15:25

• 你讓我吃了一個實心湯斷。 -mike369- ♀ (45 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:50

• 比我的第一個房強。 -sweetptt- ♂ (106 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:29:37

• 謝謝，那我再買幾棟。 -mike369- ♀ (66 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:35:53

• 回複：謝謝，那我再買幾棟。 -syn- ♀ (210 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:29:08

• 同意你的這個意見。這樣買房心裏就更踏實了。其實投資房地產收益來自兩方麵，增值，收租 -LAOK- ♀ (428 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:48:06