這個房收益怎麽算?

來源: mike369 於 2012-04-12 12:26:02 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (98 bytes)

價:68,000

HOA:215/m

TAX:1,323/y

Insurance:320/y

Rent: 850/m

所有跟帖： 

• 猜想你是cash買的。沒有mortgage -LAOK- ♀ 給 LAOK 發送悄悄話 LAOK 的博客首頁 (457 bytes) () 04/12/2012 postreply 12:46:46

• 謝謝.和我想的一樣. -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (44 bytes) () 04/12/2012 postreply 12:51:14

• 膽小的（不管有沒有貸款）按第一種方法算；膽兒大的按第二種算。 -LAOK- ♀ 給 LAOK 發送悄悄話 LAOK 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:01:39

• 第二種算法可能是錯的，mortgage的本金也要算在裏麵的，不隻是利息 -commonsense888- ♀ 給 commonsense888 發送悄悄話 (537 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:34:13

• No maintenence cost, no vacancy, etc.? -nova01- ♀ 給 nova01 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:07:44

• 這是個按可見支出的大概算法。維修和空房率是隨機的。跟具體每一年有關。 -LAOK- ♀ 給 LAOK 發送悄悄話 LAOK 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:13:29

• 老K太optimistic了。就算再新的房，也會有很多維修，特別是2000-2006之間造的趕工房。可以讓租客承擔一部分。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:30

• vacancy 1個月房租，maintenance應該很少，準備個250元/year。汽油費每年150. -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (77 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:15:25

• 你讓我吃了一個實心湯斷。 -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (45 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:18:50

• 比我的第一個房強。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (106 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:29:37

• 謝謝，那我再買幾棟。 -mike369- ♀ 給 mike369 發送悄悄話 (66 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:35:53

• 回複：謝謝，那我再買幾棟。 -syn- ♀ 給 syn 發送悄悄話 (210 bytes) () 04/12/2012 postreply 14:29:08

• 同意你的這個意見。這樣買房心裏就更踏實了。其實投資房地產收益來自兩方麵，增值，收租 -LAOK- ♀ 給 LAOK 發送悄悄話 LAOK 的博客首頁 (428 bytes) () 04/12/2012 postreply 13:48:06

• 和我第一個房一樣，除了沒HOA費，但要付PM10%管理費。挺好的。 -joy658- ♀ 給 joy658 發送悄悄話 joy658 的博客首頁 (0 bytes) () 06/23/2012 postreply 17:11:22

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