說的好。不過我們可能要把公式中的值換算成今天的價值

來源: 無事不忙 於 2012-03-23 10:30:19 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (233 bytes)
回答: 現金流不是一個盈利指標 由 萬楓 於 2012-03-23 09:01:50

總投資回報 = 賣出價格 + 總租金收入-總支出 - 買入成本

Convert all entries to today's value using interest rate.  Since 30 years later's $100,000 might be only worth today's $5,000.

 

My 2 cents

所有跟帖： 

• 那隻是小問題，他還有更嚴重大問題。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (228 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:34:56

• 說說，如果他沒有租金收入，但這個月以1200萬買出，還了700萬貸款，得500萬 -萬楓- ♂ 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (34 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:55:51

• 這不是很簡單的事情嗎！請進來看。 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (226 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:17:15

• 是第二年買了，他買後一直貼錢付按揭，保險和房產稅 -萬楓- ♂ 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (110 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:27:03

• 你自己連個事實都說不清楚，到底每年現金流付出多少，你不說，我怎麽寫進公式？ -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:31:33

• 假設每年虧120萬，五年後1200萬賣出 -大家幫我買房- ♂ 給 大家幫我買房 發送悄悄話 大家幫我買房 的博客首頁 (556 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:39:11

• 兩年後，不是5年後。你休息吧，再見 -萬楓- ♂ 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:45:57

請您先登陸，再發跟帖！