那隻是小問題，他還有更嚴重大問題。

本質關係就是

C0+C1/（1+irr) +。。。+Cn/(1+irr)^n = 0

C0, C1, ... Cn 是各年的現金流, irr是回報率。這就是現金流和回報率的本質關係。

萬楓的例子，更是說明在Ci都是負的情況下，沒有irr，數學上無解！

所有跟帖： 

• 說說，如果他沒有租金收入，但這個月以1200萬買出，還了700萬貸款，得500萬 -萬楓- ♂ (34 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:55:51

• 這不是很簡單的事情嗎！請進來看。 -大家幫我買房- ♂ (226 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:17:15

• 是第二年買了，他買後一直貼錢付按揭，保險和房產稅 -萬楓- ♂ (110 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:27:03

• 你自己連個事實都說不清楚，到底每年現金流付出多少，你不說，我怎麽寫進公式？ -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:31:33

• 假設每年虧120萬，五年後1200萬賣出 -大家幫我買房- ♂ (556 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:39:11

• 兩年後，不是5年後。你休息吧，再見 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:45:57