這不是很簡單的事情嗎！請進來看。

從現金流看，

C0=-300萬
C1=500萬

套公式：C0+C1/（1+r)^1=0 (按你假設，第一年就賣了）

r=67%

回報率67%，正現金流，盈利200萬。

你倒是說說看，正現金流和盈利有什麽衝突的地方？

所有跟帖： 

• 是第二年買了，他買後一直貼錢付按揭，保險和房產稅 -萬楓- ♂ (110 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:27:03

• 你自己連個事實都說不清楚，到底每年現金流付出多少，你不說，我怎麽寫進公式？ -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:31:33

• 假設每年虧120萬，五年後1200萬賣出 -大家幫我買房- ♂ (556 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:39:11

• 兩年後，不是5年後。你休息吧，再見 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:45:57