關於現金流,我也摻和兩句,其實很簡單.

大家說的都有道理,其實是大家看問題的角度不同,不同的investment principle而已.

置頂的正現金流其實是一個NPV,純看回報,但是這個是正是負跟你的investment horizon,還有回報率的假設是有關係的,而大多數人並不準確的知道自己的投資是10年還是20年,和具體可能回報是多少,也就是這個NPV是正是負有很大的不確定性,uncertainty.

而這個壇子大家一般討論的現金流是一個asset liability management一個範疇.也就是隻要這個房子每年能cover我所有相關的開銷並且為正,我覺得就行,我雖然不知道20年以後這個房子價值多少,能租多少,但是1年這個horizon,大多數人還是能把握的,這個就是有一定certainty.

舉個不太恰當的例子,這個就好比你買石油分紅的股票,cover你沒個月200塊的油費,隻要這個分紅不停,股票本身的浮動隻要你不賣,跟你其實沒有什麽關係,你的現金流對衝了,你每月開車不花錢(當然2008年你就頭大了,不過你等到2012年估計還是持平的).

但是看NPV的就要看股票的浮動大小,分紅隻是股價的一小部分.

所謂的投資管理理念不同而已.

所有跟帖： 

• 古石考慮的正現金流就是C0是負（不負都不行）， -古石- ♂ (770 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:39:01

• 怎麽定義回報率? 謝謝 -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:44:48

• 考古石的吧？（笑）1：100理論通俗易懂， -古石- ♂ (191 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:53:41

• 不是考你, 實在是一開始就沒弄懂公式裏r的定義, 實際上 -黎明新生- ♀ (166 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:09:48

• http://en.wikipedia.org/wiki/Net_present_value -古石- ♂ (164 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:13:51

• 是一個通貨膨脹，或其他投資也能夠賺回的回報， -古石- ♂ (181 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:18:38

• 謝謝哈,還是老實查了wikipidia,加上甜薯解釋,很清楚了. -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:36:42

• 薑還是老的辣，能讓車軲轆繼續轉下去，就是管理資金鏈的高手 -yumenIT- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:23:33

• 要不咱們數饅頭？ -wooddiy- ♂ (388 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:08:00

• 我kao，居然給我置頂了。。。 -yumenIT- ♂ (74 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:25:00

• 你忽略的誤投資的本質。賺不賺錢的答案隻有一個，如果誤讀，投資失敗失控 -大家幫我買房- ♂ (991 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:18:43

• 資金鏈還是要周轉起來才能源源不斷 -yumenIT- ♂ (353 bytes) () 03/23/2012 postreply 09:55:35

• 我想你想強調的是流動性問題。從流動性和盈利性，確實是兩個不同的角度。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:40:42