古石考慮的正現金流就是C0是負（不負都不行），

然後所有的 C1... Cn都是正，越來越正。

由於房屋升值，回報率卻越來越低。要維持回報率，最好是能Cash Out就Cash out出來。古石2009年買的房子，現在升值了30%，回報率就從1：102降到了1：139。2010年買的房子，升值了25%，1：96，漲到了1：115。但由於Cash Out出來了，裏麵的本隻有當初的一半了。單純的以1：100的理論來算的話，就是1：57了，反而回報更好了。

之所以C0必須是負，是因為這樣可以把其他的正現金流的房子的收入給抵消，順便把該修的都修了。

古石之所以要所有的Cn都正的原因是當您買了房子之後，不影響您的DTI，您隻要不斷的準備好您的頭金，您就可以繼續不斷的買下去。

古石的辦法是，由於DTI沒有什麽變化，用HELOC做頭金買房，過不久就還清了，然後再循環。

古石就叫這個是讓車軲轆繼續轉下去。如果Cn不是總是正，DTI就會把人給卡住，轉不下去。

古石

所有跟帖： 

• 怎麽定義回報率? 謝謝 -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:44:48

• 考古石的吧？（笑）1：100理論通俗易懂， -古石- ♂ (191 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:53:41

• 不是考你, 實在是一開始就沒弄懂公式裏r的定義, 實際上 -黎明新生- ♀ (166 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:09:48

• http://en.wikipedia.org/wiki/Net_present_value -古石- ♂ (164 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:13:51

• 是一個通貨膨脹，或其他投資也能夠賺回的回報， -古石- ♂ (181 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:18:38

• 謝謝哈,還是老實查了wikipidia,加上甜薯解釋,很清楚了. -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:36:42

• 薑還是老的辣，能讓車軲轆繼續轉下去，就是管理資金鏈的高手 -yumenIT- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:23:33