請教班主，如何算投資回報率。想下個offer，250K房子，25%down ，稅金大約1700。NO HOA，地稅保險約3OO／

所有跟帖： 

• 不是 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:01:47

• ?。不明白！ -xyz2096- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:05:26

• 沒打完，就按錯鍵，送出去了。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:09:31

• 不是班主。按古石自己的公式保守算了一下是CAP 5.79%，回報率10.05%。 -古石- ♂ (37 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:04:09

• 初期修理費和初期空置期沒算。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:11:42

• 先謝了。請寫個公式如何算？以後也可以照糊蘆畫piao了！ -xyz2096- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:27:18

• 就是自己編了個Excel。把想到的費用扣掉。每個人想到的都不一樣， -古石- ♂ (73 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:33:28

• 再謝一次！ -xyz2096- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:49:12

• 這個都來求版主，jy兄弟要被累死了。這個算不來還是不要買了吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:52:07

• 聽說過 -美西遊子- ♀ (34 bytes) () 03/18/2012 postreply 00:05:48

• 壇子嗎， 就是想聽聽不同的聲音， 好幫助做決定。能幫就幫吧。好人有好報的！ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:54:26

• 我是這樣算的， 供參考! -螺絲螺帽- ♀ (397 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:46:12

• 謝螺絲螺帽。做為一個新同學進壇，就是來學習的。 -xyz2096- ♀ (381 bytes) () 03/18/2012 postreply 07:57:08

• 向螺絲螺冒小姐學習! 把325x12再除你的25down 不就是回報率嗎 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:24:19

• 或3896/62500=0.06236 夠精吧哈 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:33:07

• this is gamble -tiantianniu- ♀ (197 bytes) () 03/19/2012 postreply 14:25:02

• Cap=4.90%, Cash on Cash=7.58% -jy101- ♂ (17489 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:31:27

• 一看就懂的算法（lol）cap 5.9% cash 7.3% -commonsense888- ♀ (7924 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:52:52

• LOL. 大家都出手了，我也來演示一下。這個買賣是虧本的。 -sweetptt- ♂ (7075 bytes) () 03/18/2012 postreply 10:06:02

• 一看就知道哪個地主最惡，算盤打的最緊， -古石- ♂ (366 bytes) () 03/18/2012 postreply 11:37:07

• 古先生不能亂套惡霸地主的帽子啊。這裏的地主都溫文爾雅，飽讀詩書。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 17:23:12

• 哈哈，那是那是，都是文學進步青年嘛。(笑) -古石- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 19:39:42