實際上5%估的太高了，如果算複利的話，房價應該按每年的市場價來算，而不是買價

因為美國公寓樓目前的租金回報率也就5%，獨居屋應該比這低。至少我自己的房子達不到5%的標準，可能我不自己管理，管理費也是個重要的原因。

所有跟帖： 

• 不懂複利是什麽概念。按照每一年的房價算租金回報率不能反映出起始投資回報率。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 16:47:20

• 目前美國公寓樓的租金回報率是5%，獨居屋也就應該低點 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 16:56:56

• 我沒看明白，１９７１年買，５％租金，如果不賣，租金那要高很多。與２０２３年買不一樣。３倍杠杆（貸款買），怎麽利潤高了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:49:19

• 如果今年5%的租金利潤是1000，明年要複利5%的話是不得1050了？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:56:59

• 是是。杠杆部分，現金能１萬買，３倍杠杆買４萬得房子，複利你根據１萬對應到４萬得獲得收益也增加，基數大了，理解對嗎？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:09:59

• 增值那部分是實際數據，租金利潤部分我們隻能根據每年Cap Rate和利率來做個大致的估算 -jenning- ♂ (149 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:15:55

• 謝謝！我還要琢磨琢磨你這個分析！房子這塊了解不多。也想看看房子。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:20:23

• 那你明年租金是1500的話，複利就變了啊 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 06:27:00

• 我前麵也說了，估算租金利潤複利比較複雜 -jenning- ♂ (104 bytes) () 12/09/2023 postreply 10:36:20