我沒看明白，１９７１年買，５％租金，如果不賣，租金那要高很多。與２０２３年買不一樣。３倍杠杆（貸款買），怎麽利潤高了。

所有跟帖： 

• 如果今年5%的租金利潤是1000，明年要複利5%的話是不得1050了？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:56:59

• 是是。杠杆部分，現金能１萬買，３倍杠杆買４萬得房子，複利你根據１萬對應到４萬得獲得收益也增加，基數大了，理解對嗎？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:09:59

• 增值那部分是實際數據，租金利潤部分我們隻能根據每年Cap Rate和利率來做個大致的估算 -jenning- ♂ (149 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:15:55

• 謝謝！我還要琢磨琢磨你這個分析！房子這塊了解不多。也想看看房子。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:20:23

• 那你明年租金是1500的話，複利就變了啊 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 06:27:00

• 我前麵也說了，估算租金利潤複利比較複雜 -jenning- ♂ (104 bytes) () 12/09/2023 postreply 10:36:20