老大言之有理，實際上在這方麵我隻是個大忽悠，是沒有發言權的

我覺得我和圭媽的意思是，在美國全國這個大市場裏，平均 Cap Rate從4 升到5，還是有意義上，除非在同期全國平均租金利潤也升高20%（which I do not think that's the truth），價格肯定下跌，這是個事實。

當然，您說的value added是另一回事，畢竟同期也有很多頂級根本不存在Value added的物業在轉手，這也肯定反映在全國平均Cap Rate中。

當然， 其它的像您說的cap rate 比較misleading，這都是事實。

實際您說的都對，隻是我們好像在談論不同的東西，哈哈！

 

所有跟帖： 

• 你和圭媽談宏觀，JY 在說他那個樓，那個特例。他本人就是個特例。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:35:47

• 你這句話總結的到位 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:38:20

• 過去3年， 房租普遍漲有40-50%。 -smlandlord- ♂ (353 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:37:02

• 在一個地方深耕久了，有自己的口碑和品牌，規模，現金來得就快了。 -zacao- ♀ (33 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:41:13

• 地區性很強，競爭不大，可以monopoly玩。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:41:49