需要前輩指點。

我的一個房子，上下分租，現在樓上租金比市場低900左右， 樓下租金比市場低600左右。租客都是白領，房子也維護得不錯。現在的租金，如果按現在的利息算，我每個月要貼1000塊。但是銀行沒有找我要錢，我還是付著漲利息之前的月付，就是越還款，欠銀行的錢越多。

然後我跟他們談漲租金（我們這裏限製漲幅），各種曉之以情動之以理之後，分別同意漲300和160。 然後我準備好合約之後，他們遲遲不簽。 樓上拖了一個禮拜後，在我的催問下，說能不能同意他們----親戚的狗時常來探訪，3條不同的狗，都是大中型犬，讓我同意每次可以來兩條。他們樓上樓下關係好，樓下估計是得到了通知，嘴上說要簽，也不見動靜。

我拒絕他們之後，他們說還是要簽，但是樓上的老婆這幾天50大壽，沒時間再看一遍合約（合約都事先郵件給他們過目了的）。

我有點煩了。想直接賣了房子，再去買一個來出租就可以按現在的市場價租了。先生說我是丟西瓜撿芝麻，讓我忍一忍。

各位投資專家，你們見多識廣， 在這種負現金流的情況下，你們怎麽操作？這種負現金流主要是限製租金造成的，那麽是賣了再買，還是先忍著，等利息降下來？謝謝了。 

所有跟帖： 

• 給個簽字的截止時間。過期不候，找新房客。 -慘白的天使- ♂ (121 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:42:28

• 天使就是好啊！ 可是我們這裏不能趕租客！除非是我家直係親屬來住（直係就是爹媽娃，連兄弟姐妹都不算），或者 -Milaspring- ♀ (69 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:46:10

• 把爹媽娃找來呀。比賣房子成本小些 -yanghuijin- ♂ (0 bytes) () 11/17/2023 postreply 21:20:55

• 什麽租約？月租還是年租？租約不到期你怎麽漲房租？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:44:20

• 租了都四年了，現在政府規定一年Fixed之後，自動轉成monthly. 他們不走我沒權趕。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:47:27

• 加州啊？ -檸檬椰子汁- ♂ (420 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:55:26

• 謝謝親愛的檸檬，真是好熱心！可是我是在加拿大BC 省。政府2024的漲幅是3.5%，這個 -Milaspring- ♀ (444 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:07:47

• 法律上房客有三個月的時間考慮啊，你催什麽？ -檸檬椰子汁- ♂ (2514 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:27:09

• 檸檬真讚，還用黑體加粗。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 01:26:15

• 親， 這個是違法漲租，和法律不沾邊的。屬於願打願挨，談成就行，談不成，我就要依法漲租， -Milaspring- ♀ (96 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:50:34

• 加拿大的事情我不懂，但是 -慘白的天使- ♂ (850 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:59:26

• 我把我們的RTA/RTR都通讀了一遍。BC省政府就是這樣的。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:13:22

• “ 但是銀行沒有找我要錢，我還是付著漲利息之前的月付”， 難道銀行是慈善事業沒有漲息？ -delta2020- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 20:58:43

• 真的是這樣的，我們這邊很多地主都是這樣。 -Milaspring- ♀ (222 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:11:39

• 為什麽越還款欠銀行的錢越多？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:06:00

• 比如以前一個月還5000塊，裏麵3000是本金，2000是利息。現在2000是本金，3000是利息。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:15:29

• 好奇。加拿大不能鎖固定利率？你漲最大3.5%房租，不同意不能趕人？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:45:57

• 加拿大可以鎖定利率的，但是樓主在加息前沒選。現在要鎖可能是鎖在很高的固定利率上了。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:52:48

• 那可惜了。以前利率那麽低，他的才2%多，怎麽也要鎖住。利息哪能降到0 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:28:41

• 美國疫情初18個月內欠銀行錢不用付計入本金不影響信用。refi或賣房時結算。加國策略可能有相似處幫助很多浮動利率房主。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:00:41

• 利息高了但每月付款不變那少付那部分的就加上欠款餘額上。欠款基數大了利息是新的，她隻會越欠越多。這操作對銀行有利對她不利 -goingplaces- ♀ (190 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:19:35

• 太對了！這正是我的考慮！ 但是我還是希望能讓租客漲一些租金，我再提高一些月付，如果留房子的話。現在就是糾結要不要留。謝謝 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:24:12

• 老朽大哥，休假完了嗎？可以看看我的貼子嗎？ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:17:01

• 在加拿大基本上沒有別的辦法吧？隻能每年按照規定漲租，要麽賣房子再買 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:24:00

• 好在現在的利息都報稅抵開銷，就是越滾越大是個問題，又不甘心投太多本金。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:43:35

• 可等政府出台辦法。即使本金滾大了，持有長點不一定虧因BC房價年增幅大於欠款且預期降息。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:17:00

• 謝謝，看到了。 加拿大5年期國債收益下滑，但是再降息也不會到2點的。我們這批都是風口上的豬， -Milaspring- ♀ (57 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:36:51

• 保證實際支出少現金儲備不足尤其重要。除非資金充裕主動多還款不值。類似情況相當普遍往往法不責眾。銀行暫不多收政府會資助的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:55:39

• 政府不支助你還款！隻是讓你暫時不用還新利率下的月付額 不等於你不用還。這是連美國政府的支助都不懂是如何運作的 湟論加拿大 -goingplaces- ♀ (140 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:56:52

• 侄女在大溫投房幾處浮動貸款親曆。經曆過美房市崩盤受益過harp及疫情forbearance。與你一樣真心相助絕非妄議。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:01:22

• 政府不會坐等foreclosure威脅金融係統。保有信譽的房主可有機會在政府幫助下度過危機，比如refi和延遲付款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:13:11

• 7月助家人付清了BC自住貸款。侄女年輕建議她不要追繳可不付的欠款，以防租客不交租金動用現金和淨值挺住。僅供求助網友參考。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:27:44

• 謝謝。現在遠沒到那一步。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:53:02

• 我也不是萬能的，不在自己的一畝三分地上盡量少出聲，何況是另一個國家。隻能就我的認知膚淺瞎說，一再強調 -老朽- ♂ (1407 bytes) () 11/15/2023 postreply 21:58:36

• 喔！ 我居然請動了大神，太高興了！ 我本來是3的，現在變成了1. 好！ 那我不想著賣了， -Milaspring- ♀ (264 bytes) () 11/15/2023 postreply 22:26:49

• 謝謝朽爺和Milaspring的分享。我也聊聊我的理解。 -杵家牛- ♂ (5012 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:29:06

• 謝謝分享。人其實是很難想到風險的，尤其是房價飄升的時期，慕尼黑我住過，知道很長時間的增長。確實要把現金流提到高處。 -thankful- ♀ (643 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:43:09

• 你們精神都太強大了，承受能力不行真做不了地主。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 06:46:52

• 嗬嗬。我覺得這是無知者無懼！風險意識和管理能力可能必須經過幾輪周期才能有所提升。 -杵家牛- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:46:34

• 謝謝，真是肺腑之言啊。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:01:42

• 老朽，問題是趕不走啊。因為租金低，租客不肯主動走，沒招 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 18:22:53

• 我也在加拿大，你這種選了浮動利率的房東挺多的，基本上就兩個辦法（老朽也說了）。1. 減少本金，加拿大銀行每年都允許還 -thankful- ♀ (483 bytes) () 11/16/2023 postreply 05:31:38

• 謝謝。是的，就是這樣的。目前不想折騰，決定按老朽大哥的建議，給他們一個期限，嚇唬一下， -Milaspring- ♀ (54 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:58:30

• 可以自住，把現在住的房子出租，這樣雖然折騰，但是可以減少每月1000元的損失還是值得的。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 06:42:00

• 以自住為理由不容易，剛有個朋友真的要自住，因為房客去RTB告狀，沒被批準，就這樣被房客捏著又等了半年，私下又給了不少銀子 -最西邊的島上- ♀ (57 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:08:27

• 有很多房東就是這麽做的，但是理由得非常充分，否則政府不讓。現在大溫地區，是，我的房子，我做不了主。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:03:17

• 漲租不許要重新簽約吧，既然房客已經同意了，給出漲租通知，到時收租 -Patio- ♂ (320 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:37:17

• 這是在加拿大BC省的常規情況，租房法律永遠偏向房客，房東隻有和房客溝通漲租，除了賣房和房子大修請房客出門外，別無它法。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:01:15

• 房子如果4，5年前買的，尤其在BC, 估計早賺翻了，這點租金損失就算了 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:20:43

• 不能趕租客的地方，決不能買房出租投資 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:27:08