謝謝分享。人其實是很難想到風險的，尤其是房價飄升的時期，慕尼黑我住過，知道很長時間的增長。確實要把現金流提到高處。

我們這裏也是烏泱泱的大夥都在投房子，因為都相信房價還會漲。但是資金鏈快斷了，也舍不得賣房，所以把自己鎖住了。

我一開始也沒怎麽清楚正現金流的重要性，因為我們是雙職工很穩定的工作（tenured professors)，根本不靠租金生活。

但是這兩年房價跌，看到朋友們的工作也沒了，又用了浮動利率，眼見房市真的有風險。

再也不想提前退休了，覺得以前說大話有房在手，不相幹就不幹，根本不現實。那隻能過幾年賣個房子吃掉，坐吃山空的活著了。