我問個比較專業的問題

來源: 猛牛 於 2023-10-29 21:05:58 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (473 bytes)

地主們的收租正常淨收益是多少？ 按房價的百分比！

比如，100萬的房子，貸款70萬，租金減去所有費用後能達該年房價的百分比！

不要說10萬買的，現漲到100萬。租金6萬。貸款還清了，白玉房無維修費，地產稅少可以忽略，然後說6萬就是淨收益，達房價的60%。不應該那樣算，應該算本年度的百分比，即6%。

謝謝！

 

所有跟帖： 

• 這個似乎太不專業了，哈哈。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (792 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:21:58

• 您和上麵樓主，各自說了一個外行話 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (1200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:09

• 沒錯啊！我說的就是相當於 yield 啊！ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (92 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:41:16

• 看你每天在大千股群的不間斷的很多發言，明白你喜歡找人狡辯，不跟你參與，你高興就好 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:43:47

• 討論問題，不要帶情緒嘛！ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (110 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:49:48

• 為什麽有這種感覺？ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (451 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:16:30

• 你說的也許是對的，我錯過了。我這個周末不舒服所以沒出門都在網上混。明天開始戒網一個月 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:20:29

• yield你盡量可以到市場統計上麵取查，沒有必要來問地主。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (54 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:17

• 至少我可以五十步笑百步，嗬嗬。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 說60%現金回報率沒錯。從投資角度說6%也沒錯。我曾提出一個概念：投資回報率是動態變量。淨值高了，回報率就隨之降低。因為 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:42:01

• 錢死在裏麵就是損失。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:26

• 投資房的情況你說的一點沒錯。而且樓主還說不要考慮房地產稅和維修費用。這個算法太不專業了。 -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (217 bytes) () 10/30/2023 postreply 05:48:50

• 你的算法是 淨資產收益率 嗎？ -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:25:54

• 不是，是看資產淨收益率，不是淨資產收益率。 -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (82 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:38:18

• 現在哪裏還有百分之二十首付正現金流的房子？ -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (45 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:53

• 好像投資房都要求至少30%首付吧？ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (21 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:39:26

• 誰能說服我為什麽要買一百分的房子出租？ -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (90 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:43:35

• 是太不專業了，想回你都沒法回：） -荷煦547- ♂ 給 荷煦547 發送悄悄話 (401 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:46:30

• 你說早年有什麽用，早年軟股票才二十塊呢 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:37

• 老地主根據已經還掉1/4本金能知道大致什麽時候買的：） -荷煦547- ♂ 給 荷煦547 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 看見我的問題沒？請給我一個現在買投資房的理由 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:26

• 哦，你的問題是這樣，雖然這兩年美國絕多數地區房價暴漲，但是紐約，舊金山沒怎麽漲，聽說舊金山還跌了一點。 -荷煦547- ♂ 給 荷煦547 發送悄悄話 (30 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:00:38

• 所以說利率高房價必須跌吧 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:18:45

• 不關心以前的，隻關心現價，及收益率！ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (184 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:57:08

• 有道理 -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:59:47

• 謝謝，看來我問的問題太專業了，他們都不懂！ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (63 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:08

• 紐約房價沒漲，怎麽賣：） -荷煦547- ♂ 給 荷煦547 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:37

• 那就不賣！ -猛牛- ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (51 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:02:42

• 有價無市？ -恒媽- ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:03:30

• 看cap rate or cash on cash or cash flows.22年已經很低了，低於5%。公寓樓也如此 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:25:49

• 如果一開始現金買的，60%是cash on cash return, 或return of investment. 6% 的計算 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:26:00

• 是return of equity, 意味著大量的equity 在房子裏沒有投資效率 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 06:27:00

• 如果按平均回報，掏糞沒法和股票比。但是有的人適合掏糞有的人適合股票，各有所命，選哪樣看自己適合什麽。比來比去，想幹嘛？ -品酒- ♀ 給 品酒 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 07:10:53

• 有時候是碰上啥順風發財的就遍地開花了，哪裏是算得來，比得來，規劃得來的啊。無它，唯命而。 -旭日之下白月夢- ♀ 給 旭日之下白月夢 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 11:10:54

• 住宅計算回報房價可與租金同樣mark to market. 08年銀行危機禍根MTM。fed如何讓房價軟著陸避免其重演？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2023 postreply 08:24:20

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