是太不專業了，想回你都沒法回：）

舉個例子。

早年在紐約威廉斯堡買了個三家庭很破的房子，80多萬。gutted renovation花了60萬。現在每年租金14萬。地稅3500，保險2500，沒有維修，沒有空置。就當80多萬全是貸款，利率2020年重貸是3%，30 year fix。本金已經還掉1/4。現在每年都還掉本金1/40。不知怎麽回答你的問題，你自己算吧。

所有跟帖： 

• 你說早年有什麽用，早年軟股票才二十塊呢 -恒媽- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:37

• 老地主根據已經還掉1/4本金能知道大致什麽時候買的：） -荷煦547- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 看見我的問題沒？請給我一個現在買投資房的理由 -恒媽- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:26

• 哦，你的問題是這樣，雖然這兩年美國絕多數地區房價暴漲，但是紐約，舊金山沒怎麽漲，聽說舊金山還跌了一點。 -荷煦547- ♂ (30 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:00:38

• 所以說利率高房價必須跌吧 -恒媽- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:18:45

• 不關心以前的，隻關心現價，及收益率！ -猛牛- ♂ (184 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:57:08

• 有道理 -恒媽- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:59:47

• 謝謝，看來我問的問題太專業了，他們都不懂！ -猛牛- ♂ (63 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:08

• 紐約房價沒漲，怎麽賣：） -荷煦547- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:37

• 那就不賣！ -猛牛- ♂ (51 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:02:42

• 有價無市？ -恒媽- ♀ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:03:30