是太不專業了,想回你都沒法回:)

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回答: 我問個比較專業的問題猛牛2023-10-29 21:05:58

舉個例子。

早年在紐約威廉斯堡買了個三家庭很破的房子,80多萬。gutted renovation花了60萬。現在每年租金14萬。地稅3500,保險2500,沒有維修,沒有空置。就當80多萬全是貸款,利率2020年重貸是3%,30 year fix。本金已經還掉1/4。現在每年都還掉本金1/40。不知怎麽回答你的問題,你自己算吧。

所有跟帖: 

你說早年有什麽用,早年軟股票才二十塊呢 -恒媽- 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:37

老地主根據已經還掉1/4本金能知道大致什麽時候買的:) -荷煦547- 給 荷煦547 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

看見我的問題沒?請給我一個現在買投資房的理由 -恒媽- 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:26

哦,你的問題是這樣,雖然這兩年美國絕多數地區房價暴漲,但是紐約,舊金山沒怎麽漲,聽說舊金山還跌了一點。 -荷煦547- 給 荷煦547 發送悄悄話 (30 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:00:38

所以說利率高房價必須跌吧 -恒媽- 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:18:45

不關心以前的,隻關心現價,及收益率! -猛牛- 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (184 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:57:08

有道理 -恒媽- 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:59:47

謝謝,看來我問的問題太專業了,他們都不懂! -猛牛- 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (63 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:08

紐約房價沒漲,怎麽賣:) -荷煦547- 給 荷煦547 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:01:37

那就不賣! -猛牛- 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (51 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:02:42

有價無市? -恒媽- 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:03:30

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