這個似乎太不專業了，哈哈。

我投資10萬，每年收益6萬，annual return就是60%.  我為什麽要用現市場價做基數？

出租房好比分紅股票，股票分紅都是1元錢，你當年10元錢買的股票，每年的yield就是10%，哪裏管現在股票漲了還是跌了。

用現市場價做基數的，是算現在買出租房是否合算，或者現在買分紅股票是否合算，我又不是現在要買。

你想知道的，可以去查price-to-rent ratio，各個地方不一樣，但是這個ratio不是買了幾年十幾年的出租房的annual return。

https://www.stessa.com/blog/price-to-rent-ratio/

 

所有跟帖： 

• 您和上麵樓主，各自說了一個外行話 -ZeroSumGame- ♂ (1200 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:34:09

• 沒錯啊！我說的就是相當於 yield 啊！ -猛牛- ♂ (92 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:41:16

• 討論問題，不要帶情緒嘛！ -猛牛- ♂ (110 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:49:48

• 為什麽有這種感覺？ -猛牛- ♂ (451 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:16:30

• 你說的也許是對的，我錯過了。我這個周末不舒服所以沒出門都在網上混。明天開始戒網一個月 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 22:20:29

• yield你盡量可以到市場統計上麵取查，沒有必要來問地主。 -檸檬椰子汁- ♂ (54 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:53:17

• 至少我可以五十步笑百步，嗬嗬。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:51:11

• 說60%現金回報率沒錯。從投資角度說6%也沒錯。我曾提出一個概念：投資回報率是動態變量。淨值高了，回報率就隨之降低。因為 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:42:01

• 錢死在裏麵就是損失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/29/2023 postreply 21:48:26

• 投資房的情況你說的一點沒錯。而且樓主還說不要考慮房地產稅和維修費用。這個算法太不專業了。 -HenryLi- ♂ (217 bytes) () 10/30/2023 postreply 05:48:50