今年招租景象變

年初時。想租房的人還有不少。我的觀察和感覺，那時，房租依然在漲，房客到續約時發現房東又（大）漲，負擔不起的或僅因意難平，都會到市場上找找房。當時，申請人也還比較多，條件差的不少，部分是被原房東驅逐出門的類型，找房難而積壓在市場，好房客或被房東留住，或被物美價廉的房子直接吸引走。

開春後。情況稍好，找房的人多起來。我能感覺到找房群體的經濟負擔壓力，那時，裝修稍差但價格便宜的房更受青睞，走得更快。我的一個房一周內順利租出，一個房降了一次價並做了策略調整近一個月租出。

盛夏。找房的人數量明顯減少（我貼過zillow流量圖），明顯地感覺到市場在冷卻。幾乎沒人直接打電話來，是自己主動聯係留言詢問的人，找房人的合格率越來越少。降了兩次價，在一個月租出。

秋後。目前有一房上市十幾天，流量每天2-30，共3個saves，一個問詢，一個打入電話是管理公司，想成為我的代理。這種死氣沉沉，並不單是我的房，附近所有出租房均是如此。我的降價策略，從一周降價改為兩周降一次價。

簡單分析原因。依然是老話老觀點，供需關係和負擔能力決定市場。在疫情初期，很多地主擔心出租市場會很差，我給出自己的不同觀點，認為隔離會把居住群體分化到最小，家戶數會增加，所以市場不會變壞。而今年的情況發生了變化，負擔不起的人們會合租合住，家戶數就會變小（可出租的單位數就會增加），此為供需變化的其一。其二，在投資人多的城市或地方，新房建得多的而用於出租的房變得越來越多，人口流入跟不上甚至流出，也會產生供需失衡，其結果會表現為出租時間變長，出租價格變低。最後說說流動性變弱，人的搬家意願強時，進出都快，感覺上市場就有活力，現在人換工作和搬家意願都小，來問來租的人自然就少，這讓已習慣於前些年火熱出租市場的房東們，感到擔憂和害怕，造成心理上的壓力。

都是些自己的經驗和體會，僅供參考。

 

 

所有跟帖： 

• 信息充足，要根據季節，經濟形勢，調整出租策略。謝謝分享！ -找路- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 09:16:14

• 結論：降價，吸引現高價房客？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 09:25:10

• 跟做其它生意一個原理。服務對象是高收入群體，則以質量和服務取勝，中低群體，則以價格取勝。物美價廉，光顧的客人最多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 09:39:56

• 是。質量/價位/服務都對應不同群體，所謂目標客戶群。房子也一樣，大致決定了將與什麽樣租客打交道。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 12:44:00

• 今時不同往日，最近一房低於市場價剛上市就租出去了，來的租客居然就住在同小區，房約到期，她本不想搬但原房東要漲價。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 09:32:15

• 這就如我用種樹做比，養好養大的樹能經的風雨就大。這兩年才買房的房東，能承受的競爭力確實比較弱。 -守月- ♀ (296 bytes) () 10/28/2023 postreply 09:52:53

• 是的，要漲租的那家房東前年才買入的 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 10:01:00

• 這個壇子過去兩年，在房價暴漲的過程中，風氣是鼓勵買房出租，隻有一些清醒的群友發聲要慎重 -ZeroSumGame- ♂ (1137 bytes) () 10/28/2023 postreply 12:52:40

• 就是樓主說的了，有好房客的，房東不要漲租了，租金我這裏已經創曆史記錄了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 10:05:44

• 一句話，漲不動了。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 12:51:04

• 同意。跟我的觀察，了解和經曆一樣。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 09:32:51

• 我見到在市場上很長時間的房子，大都是管理公司管理的房子。他們收取各種費用 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 13:09:11

• 租房人好像也不喜歡他們的房子。我上次三四天就租出去的同一小區，房子比我的高端，價格還低一點，現在還沒租出去。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 13:12:21

• 我的好房客都是PM找的，有2個是中介帶來的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 14:35:10

• 同感。8月居然有一個空房才找到。現在掛兩周還沒有出手，又要空置了 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 15:05:00

• 進到10月底，大家都準備過節吧，所以市場會冷？ -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 18:12:35

• 今年德州也難租，隻聽說別處的地主好租 -start2020- ♀ (0 bytes) () 10/28/2023 postreply 18:19:41

• 謝謝你總是和大家分享你的經曆和經驗，我看到的市場和你寫的一模一樣 -3bunny- ♀ (52 bytes) () 10/29/2023 postreply 13:37:54