今年招租景象變

年初時。想租房的人還有不少。我的觀察和感覺，那時，房租依然在漲，房客到續約時發現房東又（大）漲，負擔不起的或僅因意難平，都會到市場上找找房。當時，申請人也還比較多，條件差的不少，部分是被原房東驅逐出門的類型，找房難而積壓在市場，好房客或被房東留住，或被物美價廉的房子直接吸引走。

開春後。情況稍好，找房的人多起來。我能感覺到找房群體的經濟負擔壓力，那時，裝修稍差但價格便宜的房更受青睞，走得更快。我的一個房一周內順利租出，一個房降了一次價並做了策略調整近一個月租出。

盛夏。找房的人數量明顯減少（我貼過zillow流量圖），明顯地感覺到市場在冷卻。幾乎沒人直接打電話來，是自己主動聯係留言詢問的人，找房人的合格率越來越少。降了兩次價，在一個月租出。

秋後。目前有一房上市十幾天，流量每天2-30，共3個saves，一個問詢，一個打入電話是管理公司，想成為我的代理。這種死氣沉沉，並不單是我的房，附近所有出租房均是如此。我的降價策略，從一周降價改為兩周降一次價。

簡單分析原因。依然是老話老觀點，供需關係和負擔能力決定市場。在疫情初期，很多地主擔心出租市場會很差，我給出自己的不同觀點，認為隔離會把居住群體分化到最小，家戶數會增加，所以市場不會變壞。而今年的情況發生了變化，負擔不起的人們會合租合住，家戶數就會變小（可出租的單位數就會增加），此為供需變化的其一。其二，在投資人多的城市或地方，新房建得多的而用於出租的房變得越來越多，人口流入跟不上甚至流出，也會產生供需失衡，其結果會表現為出租時間變長，出租價格變低。最後說說流動性變弱，人的搬家意願強時，進出都快，感覺上市場就有活力，現在人換工作和搬家意願都小，來問來租的人自然就少，這讓已習慣於前些年火熱出租市場的房東們，感到擔憂和害怕，造成心理上的壓力。

都是些自己的經驗和體會，僅供參考。