這個壇子過去兩年,在房價暴漲的過程中,風氣是鼓勵買房出租,隻有一些清醒的群友發聲要慎重

來源: ZeroSumGame 2023-10-28 12:52:40 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1137 bytes)
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過去兩年買房的,馬上要嚐到苦果了。

投資房產是個很好的事情,但是人家25年前買的房子現在巨大的成功了,新手跟風在房價高點追,那就不舒服了。

“隻要有現金流就可以買”這是投壇的流行信念。這個是錯誤的。房價的跌幅,可能導致你的現金流賺錢補不上房價虧損。當然可以持有很多年,但是在過去兩年曆史最高價位買入的,誰知道多少年之後才能再次回到這麽高的房價。

你賣房的時候,房價的損失可能是你幾年的租金淨收入。白操心好幾年。

而且,有人分析過了,好像是這裏的糊塗大師,現金流就是一個偽概念,你多放頭款就有現金流,如果你全現金,那麽現金流就更大。這是自欺欺人的現金流。

在今天這麽高利息,高保險,高維修費用的環境,傳統的20%的頭款,很難有現金流。

投資的時間成本是最關鍵的。你把大量資金放在錯誤的投資,就沒錢做更好的投資了。

 

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