你先把你算的賬說一下。包括cashout後原房的租金-支出，再買房大概的租金-支出。

來源: 守月 於 2023-10-20 12:57:56 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (0 bytes)
回答: 想把現金買的出租房cash out，一般是 由 jonjon 於 2023-10-20 12:21:28

所有跟帖： 

• 現在condo出租支出tax， insurance , hoa 每年 -jonjon- ♀ 給 jonjon 發送悄悄話 (149 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:19:56

• 原投資房cashout refi，按9%利息算，每月付款變成1000+500. -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (225 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:34:28

• 你的1000+500是怎麽算的？空置加維修算一年2千吧 -jonjon- ♀ 給 jonjon 發送悄悄話 (207 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:56:40

• 200/年保險，算上地稅若共計134/月，12萬貸款9%（投資refi)，則每月的月供是1100，+500（HOA）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:09:25

• 地稅每月175, hoa 每月260. 看來9%的部分 -jonjon- ♀ 給 jonjon 發送悄悄話 (21 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:25:42

• 是。若HOA包括地稅和保險，則月供約1000+500。兩次貸款和過戶費要花掉這12萬的10%+。9%利率不一定拿得到貸款 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (233 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:39:56

• 本來是想用leverage 來增加return，看來 -jonjon- ♀ 給 jonjon 發送悄悄話 (109 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:53:06

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