想把現金買的出租房cash out，一般是

去local銀行找一家利率低的，還是去網上找一個？我從來沒有貸過款，不知道大家cash out是去哪兒做。另外現在20 年fixed , ARM 5/1和ARM10/1哪個更好？主要是想cashout 出來再繼續買出租房。口袋已經空了。

所有跟帖： 

• 網上找，都靠譜。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 12:37:54

• 你先把你算的賬說一下。包括cashout後原房的租金-支出，再買房大概的租金-支出。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 12:57:56

• 現在condo出租支出tax， insurance , hoa 每年 -jonjon- ♀ (149 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:19:56

• 原投資房cashout refi，按9%利息算，每月付款變成1000+500. -守月- ♀ (225 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:34:28

• 你的1000+500是怎麽算的？空置加維修算一年2千吧 -jonjon- ♀ (207 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:56:40

• 200/年保險，算上地稅若共計134/月，12萬貸款9%（投資refi)，則每月的月供是1100，+500（HOA）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:09:25

• 地稅每月175, hoa 每月260. 看來9%的部分 -jonjon- ♀ (21 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:25:42

• 是。若HOA包括地稅和保險，則月供約1000+500。兩次貸款和過戶費要花掉這12萬的10%+。9%利率不一定拿得到貸款 -守月- ♀ (233 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:39:56

• 本來是想用leverage 來增加return，看來 -jonjon- ♀ (109 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:53:06

• 如果要買類似價錢的房，那就新買的借貸款就好，不需要付兩次手續費，而且cash out經常利息更高 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:15:06

• 借貸數不高，投資房，condo，cashout，這每一項都是增加利率的。9%都未必能拿下來 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:50:25

• 也許考慮要不要把Roth拿出來買房 -jonjon- ♀ (43 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:28:52

• 本金隨便拿。利息部分得59歲半才可以。 -twototango- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:31:36

• 我幫你算，就用你的數據： -唐山故鄉- ♂ (568 bytes) () 10/20/2023 postreply 18:37:05

• 主要是9%利率太高了，賺的蚊子肉 -jonjon- ♀ (93 bytes) () 10/20/2023 postreply 19:21:27

• 現在利率這麽高，你把錢貸出來買出租房能賺錢嗎？是不是要等等。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 19:58:00