這麽些年了，我都不好意思一說再說我的觀點，算首付能打平實際打不平，區對房好租客好易做，反之精力和金錢都可能是無底洞。

房子最不好算實際成本，包括cap rate也不能真實反應投資回報，因為房屋的損耗不平均，有些損耗會延遲反應。

更算不出哪天遇上壞房客，支出多少才能收拾好殘局。

我自己的實際現金流總是部分累積到儲備金裏，遇到大的維修才鎮定，心不慌。

 

所有跟帖： 

• good point. when you have many properties -borisg- ♂ (142 bytes) () 07/08/2023 postreply 15:14:08

• 所以說句隔壁壇朋友不高興的話，投資房產比股票麻煩多了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/08/2023 postreply 15:16:02

• 那絕對是！我就在投壇天天看地主和房子，房客，房源鬥，還好我心理強大，否則真的要得抑鬱症了！投股市真是太容易了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2023 postreply 15:48:24

• 很多時候，我都不想再伺候租客了，再熬幾年，孩子們不管就統統賣了換成阿貓那種紅利股 -品酒- ♀ (0 bytes) () 07/08/2023 postreply 16:26:25