這麽些年了，我都不好意思一說再說我的觀點，算首付能打平實際打不平，區對房好租客好易做，反之精力和金錢都可能是無底洞。

房子最不好算實際成本，包括cap rate也不能真實反應投資回報，因為房屋的損耗不平均，有些損耗會延遲反應。

更算不出哪天遇上壞房客，支出多少才能收拾好殘局。

我自己的實際現金流總是部分累積到儲備金裏，遇到大的維修才鎮定，心不慌。