洛杉磯最大的商住大廈工程即將爛尾？

位於洛杉磯市中心的泛海廣場（Oceanwide Plaza)由中國發展商主導開發。按計劃，這裏將建成三棟超過四十層的高層大樓，涵蓋酒店、餐廳、商場、高級公寓、公園等，是洛杉磯其中一個最大的建築項目。然而由於種種原因，該工程在完成了85%以後，已經完全停工長達四年，很有可能爛尾。

 

泛海廣場於2015年正式動工興建。項目地點位於NBA洛杉磯湖人隊主場球場對街的一個空置停車場上，毗鄰LA Live, 洛杉磯會議中心，是一個人流密集的黃金地段。

 

總部位於北京的發展商投資超過十億美元，計劃建造如下建築

 

公寓：總建築麵積9.6萬平方米，共504套

商場、餐廳：建築麵積1.6萬平方米

地下停車位：1470個車位

美國西岸最大LED廣告牌：3000平方米

五星級凱悅酒店：建築麵積2.6萬平方米，總計183間超大客房

 

融資方麵，發展商普通股占40%，EB-5貸款占30%，銀行貸款占30%

 

發展商雄心勃勃，宣稱要將泛海廣場打造成美西的“時代廣場”。

 

 

 

 

 

2018年，泛海廣場的三座大樓竣工。2019年一月，大樓裏內部施工被擱置。知情人士透露是與開發商的資金鏈困境有關。

 

2019年三月，工程分包商向法院提交了總計9860萬美元的九項Lien留置權（一種通常被記錄在案的針對某項財產或所有者的索賠，以滿足債務或其他義務）後，工程承包商宣布恢複施工。然而，到了當年年底，工程再次停止。媒體報道稱，由於無償工作和未決訴訟，這項工程陷入了困境。

 

2018年七月，聯邦調查局FBI根據洗錢和賄賂法規發出搜查令。案件涉及若幹洛杉磯議員、政府官員的腐敗指控。泛海項目可能與這些案件有關而遭到調查。

 

2022年底，泛海廣場開發商宣布將於2023年重啟這個已經停工三年的大型項目。開發商表示，現在的目標是在2025年完工，但需要再籌集12億美元資金，才能完成這項工程。

 

然而，2023年已經過去半年了，泛海廣場依然沒有複工的跡象。

 

近期，有美國媒體報道，泛海廣場開發商拖欠一組EB-5貸款人（共600名投資者）1.57億債務，並向洛杉磯縣提交違約申請。

 

債權人已經向法院提出法律索賠，以確定當泛海廣場違約下，自己能夠（在廣場被拍賣後）拿回本金和利息。

 

今年二月，洛杉磯最高法院法官判定EB-5貸款人在泛海廣場債務違約中有優先權；意味著他們比工程承包商能更早拿回欠款（如果順利的話）。

 

最新消息是泛海廣場將於今年八月拍賣出售。

 

但是，作為一個已經投入11億美元、且還需要再投入超過12億美元才能完工的大型商住工程，究竟有沒有開發商願意“接盤”？出售價值幾何？會不會成功？這些都是未知數。即使有人“接盤”，該項目能否完工，什麽時候才能完工？如果出售失敗，項目會不會爛尾？

 

資料來源：

https://en.wikipedia.org/wiki/Oceanwide_Plaza

https://www.globest.com/2023/06/09/oceanwide-default-puts-2b-los-angeles-project-on-selling-block/

https://redian.news/wxnews/426646

 

 

 

所有跟帖： 

• 應該會被賤賣收割吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 07:39:13

• 零元購？hoho -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 08:20:09

• 我們這有政府一元購。但是實際上錢不少。不懂如何操作。至少省稅了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:18:55

• 可能會拖很長時間。這個項目沒有拿到美國的建築貸款，所以不會有銀行來foreclosure。EB5的投資人不知道如何拍賣。 -老虎灘- ♂ (376 bytes) () 06/28/2023 postreply 08:41:01

• 這個還好，外麵建好了，不需要拆，要不然拆不起的。 -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 08:49:47

• 美國的爛尾在建項目一般都在拍賣完成以後，由買方按照原設計圖紙繼續完成，很少有拆的。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 09:10:56

• 看新聞好像加州放鬆zoning，允許commercial改建成residential。會有幫助嗎？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:08:14

• 那樣有點幫大資本掌控民宅市場吧。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:28:18

• 參考文好像是住宅零售混合項目。在市中心staple center附近。希望有人接手奧運會前完工。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 10:10:39

• 來自中國大陸的房地產開發商有沒有在北美的成功案例？ -delta2020- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 12:01:38

• 沒有。沒聽說過有成功的案例，就像90年代日本的房地產公司來美國投資一樣。 -老虎灘- ♂ (0 bytes) () 06/28/2023 postreply 13:51:02

• Oceanside泛海集團的老總盧誌強今年被限製高消費 -灣區範兒- ♀ (54 bytes) () 06/28/2023 postreply 14:43:12

• 以為可以像在國內那樣空手套白狼，想拖承包商包工頭的9千萬工錢，來個產權置留，想脫身也要先墊真金白銀哈哈 -6ba6- ♂ (0 bytes) () 06/29/2023 postreply 06:26:42