洛杉磯最大的商住大廈工程即將爛尾？

來源: 灣區金頭腦於 2023-06-28 07:37:15 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

位於洛杉磯市中心的泛海廣場（Oceanwide Plaza)由中國發展商主導開發。按計劃，這裏將建成三棟超過四十層的高層大樓，涵蓋酒店、餐廳、商場、高級公寓、公園等，是洛杉磯其中一個最大的建築項目。然而由於種種原因，該工程在完成了85%以後，已經完全停工長達四年，很有可能爛尾。

泛海廣場於2015年正式動工興建。項目地點位於NBA洛杉磯湖人隊主場球場對街的一個空置停車場上，毗鄰LA Live, 洛杉磯會議中心，是一個人流密集的黃金地段。

總部位於北京的發展商投資超過十億美元，計劃建造如下建築

公寓：總建築麵積9.6萬平方米，共504套

商場、餐廳：建築麵積1.6萬平方米

地下停車位：1470個車位

美國西岸最大LED廣告牌：3000平方米

五星級凱悅酒店：建築麵積2.6萬平方米，總計183間超大客房

融資方麵，發展商普通股占40%，EB-5貸款占30%，銀行貸款占30%

發展商雄心勃勃，宣稱要將泛海廣場打造成美西的“時代廣場”。

2018年，泛海廣場的三座大樓竣工。2019年一月，大樓裏內部施工被擱置。知情人士透露是與開發商的資金鏈困境有關。

2019年三月，工程分包商向法院提交了總計9860萬美元的九項Lien留置權（一種通常被記錄在案的針對某項財產或所有者的索賠，以滿足債務或其他義務）後，工程承包商宣布恢複施工。然而，到了當年年底，工程再次停止。媒體報道稱，由於無償工作和未決訴訟，這項工程陷入了困境。

2018年七月，聯邦調查局FBI根據洗錢和賄賂法規發出搜查令。案件涉及若幹洛杉磯議員、政府官員的腐敗指控。泛海項目可能與這些案件有關而遭到調查。

2022年底，泛海廣場開發商宣布將於2023年重啟這個已經停工三年的大型項目。開發商表示，現在的目標是在2025年完工，但需要再籌集12億美元資金，才能完成這項工程。

然而，2023年已經過去半年了，泛海廣場依然沒有複工的跡象。

近期，有美國媒體報道，泛海廣場開發商拖欠一組EB-5貸款人（共600名投資者）1.57億債務，並向洛杉磯縣提交違約申請。

債權人已經向法院提出法律索賠，以確定當泛海廣場違約下，自己能夠（在廣場被拍賣後）拿回本金和利息。

今年二月，洛杉磯最高法院法官判定EB-5貸款人在泛海廣場債務違約中有優先權；意味著他們比工程承包商能更早拿回欠款（如果順利的話）。

最新消息是泛海廣場將於今年八月拍賣出售。

但是，作為一個已經投入11億美元、且還需要再投入超過12億美元才能完工的大型商住工程，究竟有沒有開發商願意“接盤”？出售價值幾何？會不會成功？這些都是未知數。即使有人“接盤”，該項目能否完工，什麽時候才能完工？如果出售失敗，項目會不會爛尾？

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