租客問提前終止合同有什麽懲罰？

我這780信用分的租客想去買房，但是他看中的房子估計要到10月底才能造好，問我能不能mtm，這對小年輕住了快一年了按時交房租。但是 這個地區到了11月-3，4月會很難租房。 所以不同意mtm. 他們說在考慮續租，但是總歸很勉為其難的樣子，發給他們renewal，他們認真讀了，說沒找到“提前終止合同有什麽懲罰” ，請我幫他們指一下在合同的哪裏。(我也不知道在哪裏，需要去認真讀一下。他們都沒找到，估計我也找不到）

這樣的情況，是不是請他們走的比較好？趁現在是招租客的好時間。

順便也問一下，“提前終止合同有什麽懲罰” 如果不能絲滑對接上下一任租客，他們的押金應該相應扣除吧。他們11 月走，我這房子是要做好空幾月的準備了。

所有跟帖： 

• 你這樣的房東能找到這麽好的租客，我隻能說你的命真好！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 18:56:42

• +1 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 19:04:28

• MTM多收個10-20%，就當多收一兩個月的房租。何必為難人家。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 19:17:49

• 同意這個 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 20:02:29

• 謝謝各位大牛們的指導意見。 -南山依然- ♀ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 20:39:46

• 前麵沒說清楚，房客並沒有買好房子，他是想最近有可能買房，他看中的要在10月底交付。 -南山依然- ♀ (0 bytes) () 05/25/2023 postreply 20:44:38

• 我也是剛發現政府的租約模板竟然沒有early termination clause，這次自己加了進去。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 04:42:02

• 能share一下你的early termination clause嗎？ -南山依然- ♀ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 04:58:24

• 我狗了一下，大致是這樣的 -徒勞- ♂ (801 bytes) () 05/26/2023 postreply 05:49:39

• 有些州隻允許實際損失。 -檸檬椰子汁- ♂ (2858 bytes) () 05/26/2023 postreply 06:27:34

• 多謝。如果是這樣的話房東就沒有動力在剩餘的租期內去找替代的房客了？反正可以拿剩餘的租金就讓房子空著好了？ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 06:48:30

• 有個前提是你盡最大努力找房客。如果你訂的租金高於市場價租不出去，房客會找你麻煩。一次空了三個月，讓房客付了兩個月。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 07:52:06

• 我也查了本州的法律，上麵寫著 -南山依然- ♀ (434 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:03:36

• 多謝多謝。我現在的理解是，如果沒有這個 -南山依然- ♀ (839 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:00:50

• 我理解是如果沒有這個，租客隻要提前30天通知，30天內搬走就損失押金但不會有額外罰金了 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:27:01

• 為什麽要懲罰？和租客商量好提前通知，幫助秀房，早點租出去，雙贏， 特別是遠程DZ， 我都是這樣，6個房子從來沒見過租客 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/26/2023 postreply 07:29:46

• win-win當然最好。但是如果 -南山依然- ♀ (428 bytes) () 05/26/2023 postreply 08:18:30

• 樓主典型粥扒皮 國內心態 一切都考慮自己 -vankio168- ♀ (135 bytes) () 05/28/2023 postreply 04:58:27

• 沒有租不出去的房子，隻有租不出去的價錢！！ -股氣東來- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 22:17:19

• 標準合同裏一般都有解約的規定。你的合同如果不是類似標準的，裏麵沒有規定的，開心點，奔向自由吧 -flypacific- ♂ (0 bytes) () 05/27/2023 postreply 16:49:19

• 原則上就是付完合同裏的房租 -Returnee- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 04:49:00

• sublet -新邯鄲人- ♂ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 16:18:44

• 我是讓房客自己找新房客，如果能找到下月搬入的，沒有任何懲罰。當然新房客要通過我的Screening。 -股氣東來- ♀ (0 bytes) () 05/28/2023 postreply 22:14:51