四個多月崎嶇路。我遇到的最不好的房客。

招這家房客是在去年底,上市已臨近聖誕新年,當時市場冷清,我急於招租,剛完全接回手的遠程房,一直算有人照看,或是房客或是賣房代理。一接回手,房子被偷被盜被淹都沒人知道了。於是,我不僅出租價打的折扣多,也需在選房客上放寬條件(聯係的都是有這樣那樣問題的不合格申請人)。

幾番比較後,我決定選這家人。男方是GC一人收入夠3倍房租,差在信用590,還有兩個犯罪記錄(輕罪,都跟離婚有關),女方自雇,飛行類教練,信用隻有570,也有一個犯罪記錄,發生在學生時代(如今40出頭了),是跟人打架。無驅逐記錄。搬家原因是房東要漲租750或賣房。跟房東聯係時感覺到他的欲言又止,說他妻子漲價是太多,房客一直能準時付租。

對犯罪記錄我是比較忌諱的,以前最多租過給年輕時飆車的,平衡是伴侶條件好,信用分得好。這次要招的卻是不能控製情緒的人,接受“雙不好”是十餘年的房東生涯裏我的第一次嚐試,我感覺已有些經驗能把握得住。

房客搬入後二月是第一次付租,付在5號,並未按承諾1號付,原因剛搬家手頭緊。2月底,在換septic時,跟施工方發生了比較大的衝突,告訴我房子被水淹了,要這家公司賠。我請他們拍照過來,卻一直沒發來。直到3月5號沒付租,理由許多,其中包括所謂的房子被淹,變成了搬入時就有的問題,房子漏水,還有mold. 3月10號給我發來了這麽一張單子:

後邊算出總數後,比租金還多200多塊,請我zelle給他們。

當然,大多胡扯,我致電(主要想從口氣上增加判斷)答複。我是在他們告訴我冰箱壞了的第二天就買了新冰箱(在HD買的現貨,他們願意等幾天而節省約五六百塊我也沒貪那個便宜);我確實犯了一個錯沒告訴他們要申請gas,不過,那是給的3天free居住,後來他們申請慢我愛莫能助;有一個洗手間的電源開關板是沒有,我已經付過材料費,這個人工可以商量;M要請假在家裏做這些事從未告訴過我,我也沒同意過,這工資單我不開;至於mold,請發照片來,我看看再討論;4個臥室並不需要油漆,油漆可以商量一個價,我付油漆費,不過需要提高租金(其實房間到現在也沒漆);主人房是全浴,對施工期間他們隻能使用一個洗手間的不方便我完全理解,要補償也可以商量(在septic一出問題,我就特別問過他們是否需要找地方暫住,是否符合他們繼續居住的條件,他們表示不介意,不搬離,這些都有文字記錄)。

然後,我告訴他們,我們都心平氣和,這些事都能解決,若我們之間無法協商解決,還有法官當裁判。

聽完我的話,女方就開始推是男方沒搞清楚,男方說是對麵的realtor(曾經代理過我賣房,三個月合同期滿沒賣出我換了代理人,也對我大喊大叫過)告訴他給我賬單是合法的。我說,確實是合法的,我不接受也是合法的,我們有爭議可以上法庭問法官。在房屋滿足居住條件下,不付房租是絕對不合法的,你們要麽交房租,要麽搬家。

21號,收到了他們交的第二次房租。我說這是第一次,可免收late fee。

到了4月5號,我通知這個月會收late fee,我會給兩周時間,若不付租,我會在21號發3天通知,然後請律師驅逐。

這麽嚴厲是因為他們不斷地找問題,比如,說有mold,我讓發照片過來,發來這麽兩張:

我說這不是mold, mold在哪兒?女房客說,mold被油漆蓋住了。我說,你前幾天才告訴我房子根本沒有油漆過,我被別人騙了?(我告訴過他們去年12月中旬親自去看過房,可能撒謊的人以為別人也會張口胡說。)

接下來,我按部就班,手上有兩月押金也不慌。到5月21號,我用短信把3天通知發給女房客,告訴她郵寄信件會晚兩天到。她立刻又是求情(家裏發生了很多事)又是保證會交租,隻需要再給幾天時間。我才說了幾句心裏話:負擔不起房子最好的解決辦法是找一個更便宜的房子住,兩人都有犯罪記錄,再增加個驅逐記錄,以後再想租到房的可能性就太小了。不要喪失了判斷力。

這話還是有些作用。25號女房客忽然發短信問,3天通知有沒有法律效力(我知道郵寄的信寄到了,但他們不會收,直到最後也沒去收---回執信,我收到了郵局通知),我把回執信的照片和內容都發給她,晚上,他們告訴我不能負擔房租,30號搬家。我說我同意提前搬家,若能寫一份你們都簽字的文字聲明,我可以現在就打廣告,盡早找到房客,減少你們的損失(不敢相信他們的任何口頭承諾)。

一直不寫,直到30號搬出,晚上我收到他們發來的房子搬空的照片,看上去也清潔過了。告訴我key放回loackbox了,要求我立刻退押金,我答,要等找到新房客才知道押金該退多少。

5月1號上zillow招租,5月5號找到新租客,新房客申請6號入住,。6號收到第一個月租金和2個月押金後簽約完成。通知老房客,他們隻需承擔5天租金損失,上月房租,加換鎖費(新房客當天花52塊--我付賬--買了新鎖自己換了,我1月買的鎖約90塊--是老房客買我付賬。我按52塊收rekey fee),其它費用全免,付完5月的水費賬單後通知我,我會返還剩餘押金。

他們同意,又催促我能不能早點退還,要買車否則無法工作了。我當天退回1000(算是對他們能配合搬家的鼓勵)。之後兩天,又告訴我要上醫院急需用錢,我不理會,直到昨天見到了水費付款憑據,才把餘額退完。曆時四個多月,總算了結了這樁錯誤的選擇。

以後我不會再去嚐試不合格房客,所寫不能盡數表達。除了信口雌黃,完全不可理喻,總是想耍小聰明,總有一個理由外,完全不能控製情緒,市井話能尖刻必尖刻,能喊一定大叫,還動輒威脅。難怪施工的工人和老板都氣得不行。我嘛,隻能用“法”字當盾牌當武器,不妥協,油鹽不進,刀槍不入。

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

謝謝守月把經驗分享出來。受教了 -小驢媽- 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 11:14:22

結局很好。俺一般不敢考慮自雇因收入不穩定應查稅表見過造假。房客找麻煩也可能是找活。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 11:51:54

男方給建築公司工作,除了工資還有加班費,已夠3倍房租。女方是自雇,我也就不查她的收入。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (678 bytes) () 05/12/2023 postreply 12:10:32

也有可能合同關係。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 13:57:26

我隻看了兩個月的工資單。紅州,趕人容易,有雙押金比較保險。主要怕遇到破壞房子的和職業租客,他們之前租房三年,不像。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 15:00:47

守月能化險為夷管理溝通能力一流。多個警覺就好。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 15:35:40

謝謝守月分享經驗。能搬出算是很好了。我在等我的租客五月底能如期搬出。 -青白丹城- 給 青白丹城 發送悄悄話 青白丹城 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 12:18:34

不容易,幸好解決了。恭喜!如果夏天出門不能招租的話,到了九、十月份是不是就很難? -小河下- 給 小河下 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 12:24:33

有季節性的地區或就是學區房,要趕在夏天招租。自己不能招請agent做,付一個月租金做報酬。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 12:33:13

我是想過了夏天再買。租3-4臥獨立屋的人應該都有孩子,都會等到夏天換房,是嗎? -小河下- 給 小河下 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 12:45:17

買房子想完全規劃好時間點不容易,說不定你現在開始買房,到9月還沒買上呢。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 15:32:50

今年不行,就以後,不急。但下次遇到年底招租,要做好長時間空置的思想準備,是嗎? -小河下- 給 小河下 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 18:46:39

謝謝 -start2020- 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 12:38:06

謝謝守月如此詳細的記錄,堪稱教科書,收藏了。 -南山依然- 給 南山依然 發送悄悄話 南山依然 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 13:25:24

佩服,遠程都拿捏自如。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 14:18:00

謝謝經驗分享 -安紅豆- 給 安紅豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 14:19:00

厲害,三天通知可以用certified letter 寄? 對方不收也算遞到? -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 14:31:15

看州法。有的3天有的7天,郵寄需預留下幾天額外時間。比如,我估計25號到,多給5天時間,1號開始驅逐。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (707 bytes) () 05/12/2023 postreply 14:56:02

守月挺能幹,讚一個! -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 14:35:06

+1 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 14:39:52

沒做什麽,就是步步緊守,其它都是運氣。等哪天遇上真壞人,打一場真硬仗,就畢業了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 15:20:03

守月守住了!我記下筆記。 -土妞2021- 給 土妞2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 15:34:07

遠程如此輕鬆,公裏可見一班。佩服。不算太壞的租客。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 17:01:15

謝謝分享! -NPshowway- 給 NPshowway 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 19:13:33

是那個施工把水泥板都壓壞的那個房子嗎? -最愛荷花- 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 19:48:55

是啊。房客還提出過三四千塊錢他能挖個真糞坑。好在我也沒貪那便宜,挖出個壞糞坑我還真束手無策了... -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/12/2023 postreply 20:43:29

你在安大略省試試,起碼需要7-8個月,還是免費的! -大宋屯- 給 大宋屯 發送悄悄話 大宋屯 的博客首頁 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 03:56:00

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