巨變

來源: jenning 2022-12-16 19:41:59 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (3436 bytes)
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最近讀了一遍難得的好文章,是Oaktree創始人Howard Marks寫給顧客的備忘錄(memo),題目叫Sea Change,中文可以翻譯成大轉變,或巨變。

Howard Marks在投資界是大名鼎鼎的人物,他經常會把他的一些思考和投資策略以備忘錄的形式,名義上是發給他的顧客群,實際上是對外公開發布,有些像巴菲特每年發給投資者的公開信。隻是巴菲特一般都是在年度會議時發布,也就是說一般時間都是固定的,而Howard Marks的備忘錄卻是不定時的有感而發。巴菲特說過,隻要是Howard Marks的備忘錄,他都會在第一時間立即讀完,那種迫切的心情溢於言表,也就是說這是一個讓巴菲特都敬重的人物。

Sea Change的PDF原文在此:

        Sea Change by Howard Marks

對那些不願意讀原文的懶蛋們,這裏簡單做一下介紹。

Howard Marks在文章中提到,在他投資生涯的53年裏,已經經曆了兩次巨變,現在正在進行的是另一次。

第一次是七十年代,當時人們投資還沒有把回報和風險結合起來,具體表現就是大家隻投資好的公司,拒絕有大的風險的投資。當時還沒有垃圾債券這一說,對小公司或者是信譽不太好的公司,基本沒有什麽公開的融資渠道,有風險的債券無論價格多麽便宜都沒人要。後來Michael Milken開啟了垃圾債券的新篇章,讓人們意識到,即便是有風險的投資,比如垃圾債券,隻要有好的回報,也不是不可以投,也就是說隻要有高回報,可以接受高風險。這徹底改變了人們的投資理念,現在無論大小公司,融資的渠道是非常多,垃圾債券也成了一個巨大的市場(順便說一句,Howard Marks就是靠投資垃圾債務發家的)。

這第二次巨變,跟我們地主有關,就是過去近四十年低利率的大宏觀經濟環境,催高了各種資產的價格,包括股票、債券、地產等等,borrower和擁有資產的人成了贏家,而lender和沒有資產的人成了輸家。

從次貨危機低穀開始投資的地主們,不僅得益於低房價,也搭上了低利率的順風車,在這個階段基本上是借的錢越多,回報越高,算得上是百年難遇的好時機。

但是,上述的一切,隨著美聯儲的快速加息,已經徹底改變,也進入了正在進行的另一次巨變,以前處於不利地位的lender,形勢變得越來越有利,像風險不大的投資,比如債券等,已經可以得到不錯的回報。而借錢越多越好的理念,也不再適應於當前的borrower,我們正在麵臨著新的遊戲環境。

建寧  2022/12/16

所有跟帖: 

事實. -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2022 postreply 20:48:00

重要的是下幾年要投什麽呢?什麽收益比較好? -Smilee- 給 Smilee 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2022 postreply 20:58:00

前幾年,沒人要拿現金。現在利率升高,可持幣觀望。明年底再行動 -Runnymede- 給 Runnymede 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 07:51:00

總結的挺對的! -天下攘攘- 給 天下攘攘 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2022 postreply 23:44:01

又見好文。很是感同。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 02:06:06

讚建寧。讀完了,通篇的感受就是過去40年,尤其09-21年,站在風口上豬都能飛起來 -gege123- 給 gege123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 04:26:34

前幾年貸款成本真是便宜,現在就要貴好多了 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (720 bytes) () 12/17/2022 postreply 06:02:21

你是用現金的投資者,不應該在乎利率?但是這種3%30年的固定利率的日子,在近期是不會有了! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:41:56

雖然沒有用mortgage但是用heloc還是和利率關係挺大 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (553 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:12:51

我以前有講過,美國固定利率這麽低的原因,因為美國人平均6年換房,如果大家都住上20年,房貸利率不會這麽低! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:17:31

如果這個新時代持續相當一段時間,那你那句關於現金流的經典名言就要不幸成現實了。 -haomahaoma99- 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (39 bytes) () 12/17/2022 postreply 10:19:41

那答案是買還是不買? -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 06:35:00

反其道而行之:放高利貸,賣房給接盤俠,Haha -牆角數枝梅- 給 牆角數枝梅 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 07:36:04

謝分享 -Runnymede- 給 Runnymede 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 07:43:00

謝建寧推薦這篇縱觀幾十年投資領域的好文!作者眼中的第三次浪潮對錢少的投資者不再是leverage多買,而是撿大便宜的買。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 07:54:10

建寧兄好文! -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:24:27

資本泛濫的零利率時代終結,過去通用的投資策略要換思路了。 -haomahaoma99- 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:31:52

原作者就像在1950年說國民黨怎麽失敗的,如果在1947年能知道就更好了,實際價值不多了該虧的已經虧了,不該買的已經買了 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:36:58

對於過去幾年所有的商業貸款的浮動利率都是一個巨大的陷阱,無路可逃,尤其是家底薄的投資人-眾籌的等。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:49:02

上次聽人經過,估計下一波頂不住的就是眾籌的大項目,5年利率到期後,發現利率更高。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:53:00

利率從0.25到了4,5%,3年或5年的ARM 時間一到,必須重貸,利率漲4-5% ,不是要命嗎? -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:59:44

銀行首先要你交一大筆儲備金,你都不一定拿出來,如果評估值降了,麻煩又多了,如何空置再高,非常危險了。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:02:58

08年金融危機商業地產稀裏嘩啦的倒。。。 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:16:44

確實風險很高。眾籌的問題是操作的team 不是用自己的錢,虧了就虧了。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:24:00

我以前做過商業房地產的審核,除非你的身價很高或者生意做的很好,中產千萬不要弄商業地產,風險非常高,中低端住宅風險最低。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:29:54

前一段看上一個學校改成的辦公樓。85萬,年租金16萬,10個出租,4個空置。快簽合同時我決定退出了。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:33:00

我和我的客戶都不做任何商業地產和土地,隻做中低端住宅,但基本上從去年夏天就不買了。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:44:08

錢開始值錢 對有現金的投資人來說是好消息 -繡球花開- 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (39 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:49:12

是的,但是要等一陣子。 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 10:10:00

讚建寧!!建寧的貼都收藏!! -綠色健康- 給 綠色健康 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:53:53

我理解的是以後投資買房需要提高首付,從20%要增加到30-40%。是麽? -冰雪天- 給 冰雪天 發送悄悄話 冰雪天 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:29:50

房價高利率高,低首付很難有現金流。 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:38:13

低利率是大趨勢 -mobius- 給 mobius 發送悄悄話 (211 bytes) () 12/17/2022 postreply 10:43:12

謝謝大家,這是別人的文章和觀點,我也沒啥可評論的,要問得問Howard Marks,哈哈 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 19:41:25

謝謝分享,這邊有中文翻譯 -harvshen- 給 harvshen 發送悄悄話 (48 bytes) () 12/25/2022 postreply 13:47:29

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