原作者就像在1950年說國民黨怎麽失敗的,如果在1947年能知道就更好了,實際價值不多了該虧的已經虧了,不該買的已經買了

來源: 高雲堂Dallas 2022-12-17 08:36:58 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (0 bytes)
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回答: 巨變jenning2022-12-16 19:41:59

所有跟帖: 

對於過去幾年所有的商業貸款的浮動利率都是一個巨大的陷阱,無路可逃,尤其是家底薄的投資人-眾籌的等。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:49:02

上次聽人經過,估計下一波頂不住的就是眾籌的大項目,5年利率到期後,發現利率更高。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:53:00

利率從0.25到了4,5%,3年或5年的ARM 時間一到,必須重貸,利率漲4-5% ,不是要命嗎? -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 08:59:44

銀行首先要你交一大筆儲備金,你都不一定拿出來,如果評估值降了,麻煩又多了,如何空置再高,非常危險了。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:02:58

08年金融危機商業地產稀裏嘩啦的倒。。。 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:16:44

確實風險很高。眾籌的問題是操作的team 不是用自己的錢,虧了就虧了。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:24:00

我以前做過商業房地產的審核,除非你的身價很高或者生意做的很好,中產千萬不要弄商業地產,風險非常高,中低端住宅風險最低。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:29:54

前一段看上一個學校改成的辦公樓。85萬,年租金16萬,10個出租,4個空置。快簽合同時我決定退出了。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:33:00

我和我的客戶都不做任何商業地產和土地,隻做中低端住宅,但基本上從去年夏天就不買了。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2022 postreply 09:44:08

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