回應

您的問題是在14天的回應期限的條件之後，有另外一部份是如果是緊急狀態，必須立即盡速回覆，您的問題是您的房客反應的問題是她同住一房的鄰居因為有外客住在那裡所以她覺得????安全。這是問題的關鍵，因為居住在這個單位之中的住戶的人身安全是屬於緊急狀態，所以您雖然有致電另外一位房客查詢，但是你可能沒有認真回應這位女士的要求，或是以書麵告知你調查的結果。所以雖說你是調查了但是你沒有立即回報對方（這個部分是老貓的猜測）所以一審的法官判決您輸，可能的原因就是在這裏，特別是如果你的租約中如果對於租戶招待外客或是自行再轉租有一定的規定，那麼你的問題就是你必須在接受對方抱怨之後立刻調查，同時立刻清楚回應這位女士的抱怨，事實上如果另外一位男士確實有招待其他朋友過夜，那麼這位女士在提出抱怨之後，沒有立即得到你的反應，那麼在法律上來說原告是可以立即在考慮人身安全的前提下，中斷租約立那即搬走是可以接受的方式。

所以問題不是你有14天回應，那是最大容許的限製，在您的情況法官可能認為這是緊急狀態，您沒有立即處理，所以是你的錯，所以你的上訴不是14天的問題，是你在接受對方抱怨之後，是否有清楚的回應。如果您在對方搬走之前有清楚的紀錄証明你已經做了與對方充分溝通同時有清楚知道所有事實，那麼你就有很大的機會可以推翻一審的決定。

同時，重要的問題是不需要去反駁對方是否說謊，而是對方提出疑問之後，你在第一時間要如何回應，同時立即告知對方您調查的結果，其實最簡單的方式是，接獲您的請求，調查之後 (問了XXX,對方否認...)，所以調查結果與您所說不盡相符，可否請提供額外具體事證...我們在接獲您的資料之後會樂意重啟調查.... (把事情的責任推還給對方就得了)

所有跟帖： 

• 同時 -單身老貓- ♂ (640 bytes) () 12/23/2019 postreply 10:51:18

• 謝謝您的熱心回答，那個text message 看不出來是緊急情況，但是，她在法庭上說很怕，很著急 -左右為難a- ♂ (655 bytes) () 12/23/2019 postreply 12:42:07

• 女房客寫給你的短信非常合乎情理，難怪法官判你錯了，我也是覺得你做的不地道，那個男房客是有問題的。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 13:32:48

• 言外之意，我若是法官我也判你錯。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 13:33:52

• 你才從中國來，不理解西方文化，以致造成盲區。接受教訓吧。請不要再說什麽"美國法律就是玩笑"之類話。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 13:38:12

• 謝謝。其他短信在這裏。您不覺得我有 14 天去糾正嗎？我看不出任何緊急情況。 -左右為難a- ♂ (356 bytes) () 12/23/2019 postreply 14:19:34

• 你管是誰的主意 ! 問題是法官相信她的訴求，你有什麼話說? -單身老貓- ♂ (285 bytes) () 12/23/2019 postreply 15:35:31

• 這就是爭論的地方，她的短信裏麵沒有任何緊急情況，她事後可以撒謊，但是，她發短信的時候，沒有緊急情況 -左右為難a- ♂ (54 bytes) () 12/23/2019 postreply 15:42:56

• 那麽你需要提供新的不是緊急情況的證據。 -hello2002- ♀ (137 bytes) () 12/23/2019 postreply 17:28:30

• 法官也沒有說是緊急情況，就含糊其辭的說我錯了，違反了上麵的條文。 -左右為難a- ♂ (110 bytes) () 12/23/2019 postreply 17:48:16

• 如果您一定要監持己見，您可以去試一下，希望上訴庭會同意您的見解 -單身老貓- ♂ (145 bytes) () 12/23/2019 postreply 18:13:52

• 老貓，現在最大問題是，我隻能file Discretionary appeal, 法官可以輕而易舉就拒絕我的案子，連理由都不用給 -左右為難a- ♂ (392 bytes) () 12/23/2019 postreply 20:13:02

• 良心說，依據判決把錢付了，你的生命不值得這麼浪費.... -單身老貓- ♂ (300 bytes) () 12/24/2019 postreply 04:02:28

• 說的是，非常感謝老貓。 -左右為難a- ♂ (303 bytes) () 12/24/2019 postreply 06:15:23

• 俺記得你上麵引用的條文是14天或者緊急情況。是兩種情況，不是隻有14天這一說。 -hello2002- ♀ (85 bytes) () 12/23/2019 postreply 18:25:24

• 我同意，但是，對方一開始就說， keep this between us， just to let know。這無論如何不可能是 -左右為難a- ♂ (56 bytes) () 12/23/2019 postreply 20:15:17

• 不管事實如何，現在是你的責任去推翻原判引用的根據不適用。你的證據目前似乎是不夠的。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 20:27:13

• 最大的問題是，我隻能 file Discretionary appeal， 可以輕而易舉被拒絕掉 -左右為難a- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 20:45:36