房子出租碰到的麻煩事.

先生名下有 小公寓, 是condo, 一個 月前租給一個國內來的新移民. 是個女生. 她當時找房子的時候告訴我們她在淘寶上做代購, 收入不錯, 可以 一個人負擔整個公寓的開支, 隻是 她采購的貨物, 比如說奶粉保健食品, 包包什麽的她會放在那個小房間裏. 當時她出示 了證件, 包括社安卡,隻是因為是新移民又是自由職業者, 就沒有其他的文件比如收入證明之類的. 我們覺她挺坦白, 就把房子租給了她, 阻期一年.

她搬來後我們去過一次, 覺得一切正常. 不想上周接到 condo管理委員會電話, 投訴這個房客visitor眾多,  每天都有四到五個人來,幹擾 了其他住戶, 而且水費 翻倍. 大樓管理員懷疑她是色情業者.

我們找了維持工人過去檢查是否有漏水的問題. 後來發現的確馬桶漏水. 就告訴管理委員會的代表水翻倍是因為馬桶漏水, 我們會盡快安排修理.  工人也告訴我們他 去修時一切正常, 那個房客除了有一個女性朋友在那裏和她hang out, no one else is there.

所有跟帖： 

• continued.. -NYSHAMU- ♀ (2211 bytes) () 01/09/2014 postreply 01:39:52

• 你是不見棺材不掉淚呀！ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 01/09/2014 postreply 12:28:07

• 你這位同學有點........ -紅葉- ♀ (895 bytes) () 01/09/2014 postreply 23:22:04

• 有道理， 頂一個！ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:55:34

• 大夏的管理員沒錯，不要什麽事兒都和種族歧視掛鉤. -xmp11- ♀ (0 bytes) () 01/10/2014 postreply 08:24:06

• 你的租客可以在公寓裏開掏寶店，其它的住戶開個理發店什麽的，你不反對吧？ -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 00:56:19

• 我認為你隻是把房子出租給她 是屬於第三方，不宜介入太多。如果打官司 是他們之間的事 -薑小魚- ♂ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 11:23:55

• 看帖不仔細。她想留租客，但租客受不了大夏的管理，租了一個月就要走，她有租金損失。 -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 12:12:48

• 所以她要找理由和租客一起反對大夏的規章製度。 -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/11/2014 postreply 12:33:22

• 其實，這事是你的責任。通常，HOA文明規定，不容許任何business -瞎走瞎拍- ♂ (625 bytes) () 01/11/2014 postreply 19:48:03

• 就是呀,樓主一直避免談公寓是否有這樣的規定,而一味的強調居住權,讓人很費解. -紅葉- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 13:18:12

• 大樓管理員懷疑她是色情業者--你有證據嗎？ -wxc_qh- ♂ (306 bytes) () 01/11/2014 postreply 21:52:18

• 看來這裏的誤解還很多。不得不澄清一下。 -nyshamu- ♀ (1234 bytes) () 01/12/2014 postreply 01:03:12

• 我覺得你還是不要鑽牛角尖，現實一點的看問題吧 -vest2005- ♀ (755 bytes) () 01/12/2014 postreply 05:45:01

• 樓下笑薇分析的好。按你這裏說的，管理委員會沒太多責任。。。 -wxc_qh- ♂ (405 bytes) () 01/12/2014 postreply 08:45:30

• 和歧視，階層掛上鉤是你自己先入為主的想法， -紅葉- ♀ (745 bytes) () 01/12/2014 postreply 12:27:40

• 我想還是從法律角度分析比較可行。1， 大樓有沒有限製訪客人數，如有，是一天幾個，如何記錄， -笑薇.- ♀ (498 bytes) () 01/12/2014 postreply 07:16:22

• 對方也是這樣想的，所以要求明確記錄她到底有多少來客，來客身份 -vest2005- ♀ (407 bytes) () 01/12/2014 postreply 11:10:19

• 管理合同中有沒有住客要提供來客信息的條款？沒有就不能要求住客提供。控告方告人家要拿出 -笑薇.- ♀ (236 bytes) () 01/12/2014 postreply 17:54:23

• 隻是懷疑，無所謂控告。你說的有道理，我是說樓主站錯了隊 -vest2005- ♀ (87 bytes) () 01/12/2014 postreply 20:08:28

• 你租房要向房東或管理員提供你家來的人員名單和背景嗎？無理要求吧？隻談該不該提供個人信息。 -河濱- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:38:24

• 我住紐約的時候所有來客都報名登記的 -vest2005- ♀ (222 bytes) () 01/12/2014 postreply 20:00:39

• 按你的說法，她必輸無疑。因為她根本不認識來訪者。 -xlc- ♀ (539 bytes) () 01/12/2014 postreply 15:50:02

• 起疑心是可以的，但是控告一個人的違規行為是需要證據的。所以管理方麵確實有著困難，真的 -笑薇.- ♀ (101 bytes) () 01/12/2014 postreply 17:45:36

• 違不違規的要看大夏是否允許住戶從事這類商業交易生意。 -xlc- ♀ (160 bytes) () 01/12/2014 postreply 19:01:32

• 大廈管理機構不需要告她,隻要讓警方來調查,她就不得不講出來訪者了,不是嗎? -紅葉- ♀ (203 bytes) () 01/13/2014 postreply 13:12:45

• 他犯了什麽法？ 警察沒法院命令搜查人家？你在哪生活？ 討論越來越沒邊際了，如此.... -河濱- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 14:07:33

• ??有沒有搞錯?我從沒說過要搜查,隻是說告到法庭為時尚早,你是"笑薇"還是"xlc"? -紅葉- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 14:58:53

• 怎麽了？ 我是笑薇。 沒有法院的命令警察是不能查滴。她也可以拒絕回答警察的問題。這是美國。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 15:20:35

• 我還真不知道她可以不回答警察的問話,所以在問老貓律師, -紅葉- ♀ (0 bytes) () 01/13/2014 postreply 16:35:50

• 理解錯啦,律師都是不主張叫警察而是找他們去告人家滴,否則.... -xlc- ♀ (0 bytes) () 01/15/2014 postreply 14:44:55

• 拿不出證據就成立不了案子了，不是嗎？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 17:47:12

• 租客輸倒不一定，就看她神經夠不夠粗，夠不夠堅強。還是搬走好，否則生意也沒法做了。 -wxc_qh- ♂ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:09:38

• 租戶已經很讓人反感了，如是我倒搭錢都讓她立馬走人。 -xmp11- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 10:41:29

• 如果管理機構不派人去裝xx拿不到證據就沒法立案租戶就可以繼續做生意了？繼續把房租給這樣的人有意思嗎？ -xmp11- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 18:19:49

• 第一，是懷疑賣淫不是做生意，第二，不是有意思還是沒意思的問題。沒證據怎麽控告他人？ -（晨曦）- ♀ (0 bytes) () 01/12/2014 postreply 19:03:42

• 賣淫不是做生意嗎？真拿到證據是不是 -xmp11- ♀ (166 bytes) () 01/14/2014 postreply 18:46:41