現在應該是討論房地產周期的時候了？

就連投壇現在都在為熊市作準備。

在自由經濟體製下，房市股市都會有周期，這是經濟危機的主要體現。經濟危機是共產黨批判資本主義的一個重要理論依據，並由此誕生了“計劃經濟”。計劃了那麽多年，結果房子還是過剩了50%

為什麽房地產會有周期？ 歸根結底還是房價和使用價值發生了背離，有了泡沫。有泡沫沒關係，泡沫隻要沒捅破，那就沒有泡沫。

泡沫的產生是人貪婪的本性所造成。每次泡沫破裂前總有一個快速上升期。這個快速近乎直線的上升並非物有所值，是心理因素造成的。供大於求不一定是周期發生的唯一原因，房源緊缺也不是產生泡沫的唯一原因。

如果沒有周期，房地產會出現什麽狀況？ 那是不可想象的。 這個世界上恐怕就隻有房地產這個行業了。

所有跟帖： 

• 是錢的供應 08年前太容易貸款了 -繡球花開- ♀ (43 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:06:27

• 如果真跌的話 高房價區應該比低房價區更撐的住 -繡球花開- ♀ (119 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:10:20

• 我的理解是，周期是經濟走出來的結果，不是因為有周期，經濟才會怎麽走。所以，討論周期是以經濟為準則。 -守月- ♀ (135 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:09:05

• 下麵老朽說的很有道理。租售比到了一定臨界範圍，就有危險。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:02:11

• 那租售比多少屬正常合理範圍啊？另外算租售比，要不要減去地稅，保險和HOA，維修費等？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:14:37

• 租金和買房月供基本差不多的時候才是健康的。現在租金比月供低太多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:04:43

• 您這是把買房貸款Mortgage也算進去了吧？算租售比好像不包括Mortgage吧？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:32:41

• 你說得對。租售比是：買價/月租金，不包含所有支出。所以，租售比不能衡量供需和價值。對初學者，可用作簡單參考即1%rule -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 16:48:59

• 出租房的空置率能反應供需關係（甚至比自住房空置率更具參考價值），可惜我們看到的統計空置率是指大型公寓。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 17:09:53

• 我認為影響房市主要因素是，可負擔性和供需關係。可負擔性包括收入（可拆分為就業/失業，和工資增長），供需關係（人口和住房 -守月- ♀ (863 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:32:49

• 我覺得川普現在的政策會加劇可負擔性惡化。收入增加肯定肯定跟不上通脹。如果大量非法移民流失，會改變供需平衡。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:01:53

• 目前不好說。因為1，川普的關稅會增加多少還是未知數，因為他可能是先打心理戰.。2,增加關稅發給大家那就是利好（不過，不收 -守月- ♀ (355 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:14:23

• 所以現在股市房市都很不確定。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:21:01

• 精辟而且深刻 -唐山故鄉- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 20:19:08

• 房地產肯定會有周期，問題是周期有多長。我經曆過兩次房地產崩盤，第一次是九十年代中後期，起因是 -老朽- ♂ (509 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:34:13

• 租售比和上次崩盤前比更高了。我有倆房子房價46-48萬左右，租金一個1700，一個1900 ； 崩盤後15萬租1450 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:49:07

• 同意租售比是判斷周期的重要指標。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:54:27

• 比較了俺一房08崩盤前現金租售比23現16。此間建房速度低於人口增長，通脹高利率影響可負擔性，機構買獨立單元新事物。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:34:08

• 那還是惡化了不少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:56:55

• 我在2005峰頂買的一個出租房，當時月租$1350，其實現在的房價可能隻比買價高了35%而已，但目前租$2475, 所以租售比其 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:38:00

• 其實比2005年時還好很多呢。當然2008年之後買的房不好比，現在的房價比買價多了1.5~2倍，租金當然也翻倍了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:43:00

• 個人感覺加州今年房產不會崩。現在剛開始降息，房產是大漲前夜。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 17:55:26

• 實際上沒有必要預測。做房地產極少有人低買高賣。 低買，低了買就是了。有耐心就低買，沒有耐心，隻要收支平衡買了也沒太大風險 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 18:11:32

• 這次如果到下降周期對地主更難一些，保險飛漲，稅也是。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 02/18/2025 postreply 07:58:16