房地產肯定會有周期，問題是周期有多長。我經曆過兩次房地產崩盤，第一次是九十年代中後期，起因是

嚴重的供大於求，房子賣不出去也很難租。第二次是08年金融危機，銀行亂放款，0頭款也能買房，造成房市非理性亢奮。

目前這兩個起因不存在，再次崩盤會是什麽原因什麽時候不知道。

判斷房地產投資其實很簡單，看一個地區曆史上的租售比就可以了。

南加州現在的房價雖然很高，租金也達到曆史上最高點，租售比依然可以接受，比08年以前好很多。

所有跟帖： 

• 租售比和上次崩盤前比更高了。我有倆房子房價46-48萬左右，租金一個1700，一個1900 ； 崩盤後15萬租1450 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:49:07

• 同意租售比是判斷周期的重要指標。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 11:54:27

• 比較了俺一房08崩盤前現金租售比23現16。此間建房速度低於人口增長，通脹高利率影響可負擔性，機構買獨立單元新事物。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:34:08

• 那還是惡化了不少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:56:55

• 我在2005峰頂買的一個出租房，當時月租$1350，其實現在的房價可能隻比買價高了35%而已，但目前租$2475, 所以租售比其 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:38:00

• 其實比2005年時還好很多呢。當然2008年之後買的房不好比，現在的房價比買價多了1.5~2倍，租金當然也翻倍了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:43:00