下麵老朽說的很有道理。租售比到了一定臨界範圍，就有危險。

所有跟帖： 

• 那租售比多少屬正常合理範圍啊？另外算租售比，要不要減去地稅，保險和HOA，維修費等？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:14:37

• 租金和買房月供基本差不多的時候才是健康的。現在租金比月供低太多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:04:43

• 您這是把買房貸款Mortgage也算進去了吧？算租售比好像不包括Mortgage吧？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:32:41

• 你說得對。租售比是：買價/月租金，不包含所有支出。所以，租售比不能衡量供需和價值。對初學者，可用作簡單參考即1%rule -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 16:48:59

• 出租房的空置率能反應供需關係（甚至比自住房空置率更具參考價值），可惜我們看到的統計空置率是指大型公寓。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 17:09:53

• 我認為影響房市主要因素是，可負擔性和供需關係。可負擔性包括收入（可拆分為就業/失業，和工資增長），供需關係（人口和住房 -守月- ♀ (863 bytes) () 02/17/2025 postreply 12:32:49

• 我覺得川普現在的政策會加劇可負擔性惡化。收入增加肯定肯定跟不上通脹。如果大量非法移民流失，會改變供需平衡。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:01:53

• 目前不好說。因為1，川普的關稅會增加多少還是未知數，因為他可能是先打心理戰.。2,增加關稅發給大家那就是利好（不過，不收 -守月- ♀ (355 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:14:23

• 所以現在股市房市都很不確定。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/17/2025 postreply 13:21:01