我認為影響房市主要因素是，可負擔性和供需關係。可負擔性包括收入（可拆分為就業/失業，和工資增長），供需關係（人口和住房

來源: 守月 於 2025-02-17 12:32:49 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (863 bytes)

數量間的比例變化）。

所以，當一個地方經濟單一，一旦一個行業發生變化，造成失業人口大增，可推測房價會降低。 反之，一個地方遷入一個大企業，房價會上漲。

租售比隻能反應在一個時期，當地房屋的供需關係。當情況發生變化（比如失業，災害，環境危險），人口遷出，隨之供需關係就會發生負向改變。反之，人口遷入，供需關係是正向發展。

人口和建築開工變化會影響供需關係，收入和可負擔性影響房價。這些關聯清楚後，就能大致判斷房屋走向。所以，每一個因素的變化都在起作用，但一個因素的變化不一定引起必然結果，要看其它因素怎麽影響，以及未來哪些因素在變化。

 

 

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